正文 第八十六节 物管，不管
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荣昌广场这个地方人流量大就自己手下那几十名保安根本顾过来。公司上层对此心知肚明所以就算龚文俊打电话投诉上面也不会责罚自己一般是在电话里道歉最多带上自己登门说几句好话最后不了了之。
至于赔钱……那是不可能的。
物管公司什么时候赔过钱？
永远都不可能做出这种谜之行为。
虎平涛把一切都看在眼里。
他没有发火也没有冷嘲热讽就这样面对满脸无所谓的物管经理淡淡地说：“电视台民生栏目每天都需要大量的新闻。今天这事只要爆料出去相信很多市民都会感兴趣。暂且不论砸车这件事的起因观众肯定会问：在荣昌广场这样的闹市居然会发生这种事情。究竟是谁在管理？这事该由谁来负责？”
“我知道你有恃无恐你也压根儿没想过要为此负责。但我必须告诉你：有些事情不是你想着无责就能置身事外的。”
物管经理心里有些紧张嘴上却很强硬：“电视台是你家开的啊？那记者是你说来就来？”
虎平涛笑着摇摇头转身对龚文俊道：“你还是给电视台打个电话吧！不知道号码就查114。实在不行你把这车和车位一起拍下来发到网上我相信围观群众很多没有五千也有一万。”
龚文俊听懂了虎平涛话里的潜台词。他重重点头：“行就这么办！”
说着他拿出手机围着那辆宝马拍了一堆照片顺便把车主和物管经理也拍了进去。
“等等不准拍！”物管经理慌了连忙跑过去阻拦。
他一边抬手挡住自己的脸一边冲着虎平涛怒吼：“你究竟是什么意思？我要投诉你！”
“那是你的自由你也有这个权利。”虎平涛平静地说：“我已经给了你最好的调解方案但你拒绝接受。既然这样你就得为此负责。”
物管经理顿时拉挎着脸面色阴沉。
见状虎平涛往前走了几步凑到他耳边毫不掩饰讥讽的语气只是音量压的很低：“你以为我看不出来你和开宝马这家伙私底下有交易？”
物管经理浑身一震猛然抬头眼里全是难以置信的目光。
“如果我没有猜错他应该给过你好处否则你不会对他乱停车这种行为睁只眼闭只眼。”虎平涛冷笑了一声：“刚知道情况的时候我就觉得奇怪：占用私家车位这种事虽说经常发生但也就是偶尔有个次把。像这种长期占用而且胆敢与业主强词夺理的家伙不要说是见过我连听都没有听说过。”
“如果没有某种倚仗只有煞壁才会这样做。”
“今天这事可以当做一个案子来处理了而不是你想象中的普通民事纠纷。光是这块前挡玻璃就足够立案价值。我不知道你从那家伙手里收了多少好处可这事一旦闹大你肯定躲不过去。”
物管经理眼角一直在抽搐他瑟缩着身子问：“……你你怎么知道？”
“我是警察。”虎平涛笑了：“听我一句劝你和宝马车主私下解决吧！这已经是最好的结果了。如果今天换了其他人过来这事就得公开。呵呵你以为开宝马那家伙会护着你？只要带回派出所我保证最多十分钟他就能把你给卖了。”
物管经理额头上直冒冷汗。
他的确收过好处。
宝马车主姓李是上个月刚搬过来的租户。
据说这人是做会务的与房东签了半年的租期。他刚住下来就找到物管经理塞过来一条“软珍”香烟说是平时回来的晚请物管这边照顾一下帮忙留个车位。
类似的情况很常见。一些外来的租户都会与物管搞好关系给上几包烟一盒点心之类的礼物过年的时候还会封个红包。
荣昌广场这个地方寸土寸金停车位就更是紧张。虽然建盖大楼的时候地下车位比例与住户之间达到一比一点三可随着商业环境日趋火爆这些车位根本不够用很多外来车辆只能停在外面的马路上造成拥堵。
交管与社区都来过与荣昌广场方面就交通微循环和停车问题进行过协商。本着扩大停车量的原则在不造成阻塞的前提下地下停车场增设了两百多个停车位。主要是沿着墙边新设这样一来供车辆出入的道路会变窄住户对此虽有怨言可看在每天高峰期都有物管人员现场指挥的份上倒也没有强烈反抗只是嘴上抱怨几句也就过去了。
物管公司因此得到了一笔意外之财。
可对于这笔钱该如何使用公司目前也没有定论。毕竟这钱的归属尚有争议业主委员会肯定要为此讨个说法。这些年的业主法律意识很强不像以前的人那么好糊弄公司方面不想为此惹上麻烦也就装聋作哑先把款子入账等待并观望。
物管经理就是抱着“有好处不要白不要”的心理收下了宝马车主的烟。
白天业主上班后会空出来很多车位。
只要卡住时间段在业主回来以前就能对这些私家车位进行“合理利用”。
停车场和荣昌广场住宅楼入口处都贴有“禁止安装地锁”的醒目提示。
有些业主像鹌鹑一样听话老老实实什么也不敢装。
有些业主就很执拗他们根本不管你说什么都要在自家车位上安装地锁甚至还有升降式隔离栏。
物管最烦的就是第二种这简直就是断人财路。
其实对于业主车位的合理化利用公司一直有着“时段经营”的规定。
比如某业主上午九点出门晚上六点回家。中间这段时间他的车位就可以用来出租公司按承包价或实际经营收入给予业主一定比例分成双方皆大欢喜还能缓解区域内的停车压力。
想法是好的制度也是好的可真正实施下来把经念废的歪嘴和尚太多了。
以荣昌广场为例接受了物管公司“建议”双方就停车位空白时间达成“托管”共识的业主很多。可其中有很多人都不知道自己的车位被莫名其妙列入了“临管”编号单也从未收到过属于自己的那份钱。
还是那句话：在地下空间的拥有权问题上物管与业主之间存在着不同认识。
买了房子和车位的业主认为整幢楼上上下下所有空间都属于自己。换句话说相当于买房时所谓的“公摊”。
直辖于地产公司的物管对此的理解截然不同。他们认为这部分属于自己是合理合法的收入来源。
正因为如此物管对那些在私家车位上加装了地锁的业主恨之入骨却因为种种原因无法强行拆除。
物管经理与宝马车主之间的私下交易当然见不得光。
他的确答应过宝马车主“帮忙留个车位”的请求。
但这并不意味着宝马车主每次停车的时候物管经理都会尽心尽责帮他寻找空位。
那岂不是要把我给累死！
“你随便停吧！”那时候物管经理就这样轻飘飘留下一句话。
如果是个颇有眼色的人应该清楚公用车位与私家车位的区别也应该明白物管经理能够给予的最大程度便利。偏偏宝马车主在龚文俊的车位上停了几次觉得很方便而且b212这个车位正对着电梯上上下下都很省事龚文俊夫妇又是不愿意惹是生非的性子忍了好几次宝马车主也就顺理成章产生了“对方很好欺负反正只要我把车停在这儿他也不敢动我”的心理。
看着虎平涛那双冷漠逼人的眼睛物管经理怕了。
他不知道这个年轻的警察究竟知道多少秘密也生怕因为这桩砸车案牵扯出更多问题于是快步走到宝马车主面前低声匆匆说了几句话转身走到龚文俊夫妇身旁强笑道：“对不起这是我们工作上的疏忽。我保证以后不会再出现此类问题。”
事情到此结束。
……
回派出所的路上王贵百思不得其解。
“小虎你是怎么看出来那物管有问题的？”
虎平涛淡淡地说：“很多小区都有类似的情况。人为财死鸟为食亡。管理小区本来就是一门生意利用现有资源追求利润最大化并不奇怪。管家管家手里有本账才能管家很多时候这本账连主人自己都不清楚。呵呵看过《水浒传》吗？卢俊义家财万贯可即便是他这种富家翁也因为管家作乱强占家财逼上梁山啊！”
去年在家里吃饭的时候他就听姐姐虎碧媛说过此类猫腻。当然不是所有物管公司都会这样却也不会是“一颗老鼠屎坏了一锅汤”那样的小概率。在业主不清楚、不知道的前提下对于小区内公共区域的营收利润即便要归入到“建设基金”公共账户物管公司也有很大的操作空间。
这是一笔糊涂账一笔烂账。所谓的“监管”在很多时候都是空话。
虽然虎平涛一眼看出问题症结所在可这事不归他管他也没办法管。
更重要的是他没有证据直接把话挑明。
唯一能做的就是要求物管经理和宝马车主自己解决车窗被砸的问题。
当然如果宝马车主拒绝龚文俊还得为此出一笔钱。
没有人报案没有达到足够的案值就无法进入程序。
整件事情虎平涛只能建立在猜测与推断的基础上。虽然他看得很准推断与事实也相差无几也只能尽量降低龚文俊的经济损失。
之所以想起卢俊义那是因为苏小琳之前说过酸辣醒酒汤与宋江。
不是所有事情都能辨个黑白很多问题的处理也较为含糊。
按照法律龚文俊哪怕再有理也必须赔偿宝马车主一定比例的挡风玻璃损失费。粗算下来至少几千块钱。
想要让宝马车主这种人讲道理是不可能的。警察在场他也许会怕如果一味针对事后他肯定恼羞成怒说不定还会做出针对龚文俊更多的恶事。
我一个人的确打不过你。
但我可以邀约帮手在某个夜黑风高的时候趁你一个人的时候堵你。
谁也说不准他会什么时候报复也许有也许没有。
在虎平涛看来最好的处理办法有两个。
首先龚文俊与宝马车主达成共识加上物管三方共同承担损失。
其次宝马车主与物管承担损失。
无论是哪一种都会大概率降低宝马车主的报复可能。而且占用车位这事与物管有直接联系他以后不会继续占用b212号车位。
说一千道一万关键在于物管。
听完这一切王贵皱起眉头问：“这事就算完了？”
虎平涛开着巡逻车偏头看了他一眼：“这都不算完你还想怎么样？”
“开宝马那小子挺冲的还有那个物管经理就这样放了他们？”
“占用私家车位这种事只能说服教育。至于物管……我没有证据也不是业主。而且他要保住这份工作只能打落牙齿和血吞。”
虎平涛耸了耸肩膀双眼正视前方脸上一片平静。
……
半岛金苑。
苏小琳带着母亲陈珺从物管那里拿到了钥匙开了门。
在屋外的时候光是看着小区园景和院内的绿化景观母女俩就发出了惊叹。走进屋内上上下下看了一遍两人脑海里不约而同充满了震撼。
陈珺在沙发上坐下难以置信地问：“这真是小虎的房子？”
苏小琳坐在对面的椅子上长长呼了口气：“他说这是他姐姐买了送给他的。”
只有母女俩没有外人苏小琳把虎平涛的家庭关系详细说了一遍。
陈珺心中越发觉得震撼。
“你这丫头干嘛不早说？你表姨那天对小虎冷嘲热讽要早知道这样你表姨就……”
“妈————”
苏小琳拖着长声止住了母亲的埋怨：“我也是才知道好不好平涛以前就压根儿没跟我说过这些事。”
至于赔钱……那是不可能的。
物管公司什么时候赔过钱？
永远都不可能做出这种谜之行为。
虎平涛把一切都看在眼里。
他没有发火也没有冷嘲热讽就这样面对满脸无所谓的物管经理淡淡地说：“电视台民生栏目每天都需要大量的新闻。今天这事只要爆料出去相信很多市民都会感兴趣。暂且不论砸车这件事的起因观众肯定会问：在荣昌广场这样的闹市居然会发生这种事情。究竟是谁在管理？这事该由谁来负责？”
“我知道你有恃无恐你也压根儿没想过要为此负责。但我必须告诉你：有些事情不是你想着无责就能置身事外的。”
物管经理心里有些紧张嘴上却很强硬：“电视台是你家开的啊？那记者是你说来就来？”
虎平涛笑着摇摇头转身对龚文俊道：“你还是给电视台打个电话吧！不知道号码就查114。实在不行你把这车和车位一起拍下来发到网上我相信围观群众很多没有五千也有一万。”
龚文俊听懂了虎平涛话里的潜台词。他重重点头：“行就这么办！”
说着他拿出手机围着那辆宝马拍了一堆照片顺便把车主和物管经理也拍了进去。
“等等不准拍！”物管经理慌了连忙跑过去阻拦。
他一边抬手挡住自己的脸一边冲着虎平涛怒吼：“你究竟是什么意思？我要投诉你！”
“那是你的自由你也有这个权利。”虎平涛平静地说：“我已经给了你最好的调解方案但你拒绝接受。既然这样你就得为此负责。”
物管经理顿时拉挎着脸面色阴沉。
见状虎平涛往前走了几步凑到他耳边毫不掩饰讥讽的语气只是音量压的很低：“你以为我看不出来你和开宝马这家伙私底下有交易？”
物管经理浑身一震猛然抬头眼里全是难以置信的目光。
“如果我没有猜错他应该给过你好处否则你不会对他乱停车这种行为睁只眼闭只眼。”虎平涛冷笑了一声：“刚知道情况的时候我就觉得奇怪：占用私家车位这种事虽说经常发生但也就是偶尔有个次把。像这种长期占用而且胆敢与业主强词夺理的家伙不要说是见过我连听都没有听说过。”
“如果没有某种倚仗只有煞壁才会这样做。”
“今天这事可以当做一个案子来处理了而不是你想象中的普通民事纠纷。光是这块前挡玻璃就足够立案价值。我不知道你从那家伙手里收了多少好处可这事一旦闹大你肯定躲不过去。”
物管经理眼角一直在抽搐他瑟缩着身子问：“……你你怎么知道？”
“我是警察。”虎平涛笑了：“听我一句劝你和宝马车主私下解决吧！这已经是最好的结果了。如果今天换了其他人过来这事就得公开。呵呵你以为开宝马那家伙会护着你？只要带回派出所我保证最多十分钟他就能把你给卖了。”
物管经理额头上直冒冷汗。
他的确收过好处。
宝马车主姓李是上个月刚搬过来的租户。
据说这人是做会务的与房东签了半年的租期。他刚住下来就找到物管经理塞过来一条“软珍”香烟说是平时回来的晚请物管这边照顾一下帮忙留个车位。
类似的情况很常见。一些外来的租户都会与物管搞好关系给上几包烟一盒点心之类的礼物过年的时候还会封个红包。
荣昌广场这个地方寸土寸金停车位就更是紧张。虽然建盖大楼的时候地下车位比例与住户之间达到一比一点三可随着商业环境日趋火爆这些车位根本不够用很多外来车辆只能停在外面的马路上造成拥堵。
交管与社区都来过与荣昌广场方面就交通微循环和停车问题进行过协商。本着扩大停车量的原则在不造成阻塞的前提下地下停车场增设了两百多个停车位。主要是沿着墙边新设这样一来供车辆出入的道路会变窄住户对此虽有怨言可看在每天高峰期都有物管人员现场指挥的份上倒也没有强烈反抗只是嘴上抱怨几句也就过去了。
物管公司因此得到了一笔意外之财。
可对于这笔钱该如何使用公司目前也没有定论。毕竟这钱的归属尚有争议业主委员会肯定要为此讨个说法。这些年的业主法律意识很强不像以前的人那么好糊弄公司方面不想为此惹上麻烦也就装聋作哑先把款子入账等待并观望。
物管经理就是抱着“有好处不要白不要”的心理收下了宝马车主的烟。
白天业主上班后会空出来很多车位。
只要卡住时间段在业主回来以前就能对这些私家车位进行“合理利用”。
停车场和荣昌广场住宅楼入口处都贴有“禁止安装地锁”的醒目提示。
有些业主像鹌鹑一样听话老老实实什么也不敢装。
有些业主就很执拗他们根本不管你说什么都要在自家车位上安装地锁甚至还有升降式隔离栏。
物管最烦的就是第二种这简直就是断人财路。
其实对于业主车位的合理化利用公司一直有着“时段经营”的规定。
比如某业主上午九点出门晚上六点回家。中间这段时间他的车位就可以用来出租公司按承包价或实际经营收入给予业主一定比例分成双方皆大欢喜还能缓解区域内的停车压力。
想法是好的制度也是好的可真正实施下来把经念废的歪嘴和尚太多了。
以荣昌广场为例接受了物管公司“建议”双方就停车位空白时间达成“托管”共识的业主很多。可其中有很多人都不知道自己的车位被莫名其妙列入了“临管”编号单也从未收到过属于自己的那份钱。
还是那句话：在地下空间的拥有权问题上物管与业主之间存在着不同认识。
买了房子和车位的业主认为整幢楼上上下下所有空间都属于自己。换句话说相当于买房时所谓的“公摊”。
直辖于地产公司的物管对此的理解截然不同。他们认为这部分属于自己是合理合法的收入来源。
正因为如此物管对那些在私家车位上加装了地锁的业主恨之入骨却因为种种原因无法强行拆除。
物管经理与宝马车主之间的私下交易当然见不得光。
他的确答应过宝马车主“帮忙留个车位”的请求。
但这并不意味着宝马车主每次停车的时候物管经理都会尽心尽责帮他寻找空位。
那岂不是要把我给累死！
“你随便停吧！”那时候物管经理就这样轻飘飘留下一句话。
如果是个颇有眼色的人应该清楚公用车位与私家车位的区别也应该明白物管经理能够给予的最大程度便利。偏偏宝马车主在龚文俊的车位上停了几次觉得很方便而且b212这个车位正对着电梯上上下下都很省事龚文俊夫妇又是不愿意惹是生非的性子忍了好几次宝马车主也就顺理成章产生了“对方很好欺负反正只要我把车停在这儿他也不敢动我”的心理。
看着虎平涛那双冷漠逼人的眼睛物管经理怕了。
他不知道这个年轻的警察究竟知道多少秘密也生怕因为这桩砸车案牵扯出更多问题于是快步走到宝马车主面前低声匆匆说了几句话转身走到龚文俊夫妇身旁强笑道：“对不起这是我们工作上的疏忽。我保证以后不会再出现此类问题。”
事情到此结束。
……
回派出所的路上王贵百思不得其解。
“小虎你是怎么看出来那物管有问题的？”
虎平涛淡淡地说：“很多小区都有类似的情况。人为财死鸟为食亡。管理小区本来就是一门生意利用现有资源追求利润最大化并不奇怪。管家管家手里有本账才能管家很多时候这本账连主人自己都不清楚。呵呵看过《水浒传》吗？卢俊义家财万贯可即便是他这种富家翁也因为管家作乱强占家财逼上梁山啊！”
去年在家里吃饭的时候他就听姐姐虎碧媛说过此类猫腻。当然不是所有物管公司都会这样却也不会是“一颗老鼠屎坏了一锅汤”那样的小概率。在业主不清楚、不知道的前提下对于小区内公共区域的营收利润即便要归入到“建设基金”公共账户物管公司也有很大的操作空间。
这是一笔糊涂账一笔烂账。所谓的“监管”在很多时候都是空话。
虽然虎平涛一眼看出问题症结所在可这事不归他管他也没办法管。
更重要的是他没有证据直接把话挑明。
唯一能做的就是要求物管经理和宝马车主自己解决车窗被砸的问题。
当然如果宝马车主拒绝龚文俊还得为此出一笔钱。
没有人报案没有达到足够的案值就无法进入程序。
整件事情虎平涛只能建立在猜测与推断的基础上。虽然他看得很准推断与事实也相差无几也只能尽量降低龚文俊的经济损失。
之所以想起卢俊义那是因为苏小琳之前说过酸辣醒酒汤与宋江。
不是所有事情都能辨个黑白很多问题的处理也较为含糊。
按照法律龚文俊哪怕再有理也必须赔偿宝马车主一定比例的挡风玻璃损失费。粗算下来至少几千块钱。
想要让宝马车主这种人讲道理是不可能的。警察在场他也许会怕如果一味针对事后他肯定恼羞成怒说不定还会做出针对龚文俊更多的恶事。
我一个人的确打不过你。
但我可以邀约帮手在某个夜黑风高的时候趁你一个人的时候堵你。
谁也说不准他会什么时候报复也许有也许没有。
在虎平涛看来最好的处理办法有两个。
首先龚文俊与宝马车主达成共识加上物管三方共同承担损失。
其次宝马车主与物管承担损失。
无论是哪一种都会大概率降低宝马车主的报复可能。而且占用车位这事与物管有直接联系他以后不会继续占用b212号车位。
说一千道一万关键在于物管。
听完这一切王贵皱起眉头问：“这事就算完了？”
虎平涛开着巡逻车偏头看了他一眼：“这都不算完你还想怎么样？”
“开宝马那小子挺冲的还有那个物管经理就这样放了他们？”
“占用私家车位这种事只能说服教育。至于物管……我没有证据也不是业主。而且他要保住这份工作只能打落牙齿和血吞。”
虎平涛耸了耸肩膀双眼正视前方脸上一片平静。
……
半岛金苑。
苏小琳带着母亲陈珺从物管那里拿到了钥匙开了门。
在屋外的时候光是看着小区园景和院内的绿化景观母女俩就发出了惊叹。走进屋内上上下下看了一遍两人脑海里不约而同充满了震撼。
陈珺在沙发上坐下难以置信地问：“这真是小虎的房子？”
苏小琳坐在对面的椅子上长长呼了口气：“他说这是他姐姐买了送给他的。”
只有母女俩没有外人苏小琳把虎平涛的家庭关系详细说了一遍。
陈珺心中越发觉得震撼。
“你这丫头干嘛不早说？你表姨那天对小虎冷嘲热讽要早知道这样你表姨就……”
“妈————”
苏小琳拖着长声止住了母亲的埋怨：“我也是才知道好不好平涛以前就压根儿没跟我说过这些事。”