279、合伙拿块地
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大人不想告诉小孩,小孩也只好假装不知道。
自此之后，拍电影的事就?没了下文。中秋节，王月荣打电话给导演送节日?祝福,问了回电影的事。导演说?还在筹备。到了期中考试成绩出来，她给导演报喜,又提了句电影。导演说?演员要调整。眼看秋天?要过去,重阳节时她没问，不知道是忘了，还是自己察觉到了什么。
反正，这件事就?像是跟着日?历一道被撕掉了。
除了学校里?不明所以的老师和同学偶尔还问王月荣,你怕的电视剧和电影什么时候放？大家几乎都可以以为重来没发生过了。
只郑明明在自己的日?记里?偷偷写，我觉得《组合家庭》就?是《成长的烦恼》，因?为小孩都经历了偶像破灭的时刻。
像本恩最终发现?自己喜欢的摇滚明星其实是个出轨的混蛋,自己撞破了他跟妻子以外的女人鬼混,还要挨一顿骂。王月荣的情况也差不多。
大人们?悬着的一颗心也终于可以稍稍落回胸腔中。
洪刚跟老卢不是一个阶层的人。郑国强跟他的战友能想办法压死老卢,替小伟讨回公道。可洪刚，那?是他们?架起□□手伸得再?长都够不到的世界。
老百姓只能管好自己的一亩三分地?，小心翼翼保护好自己跟家人。
像郑国强,养脚伤也不耽误他组建起新物业挂靠在上元县物业公司名下，都开始接管东宝大厦的物业。
像陈凤霞,已经跟夜校联系好，选了一批人过去培训了三个月，准备扩大梦巴黎的业务规模，将试运行的美容美甲板块正式上线。
为了这个,她还特地?请曾老师在公司官网宣传了一通，又增加了广告支出。
嗯，都挺好。
工作一切顺利,孩子也乖巧懂事。
就?连她一直担心上大学就?是为了方便逃课回上元县电子一条街卖二?手电脑二?手手机的黄霄宇也老实得很，还跟他妈打包票说?要拿国家奖学金。
天?啊天?，不指望他拿那?万把块钱的奖学金了。现?在陈老板也知道二?手电子产品买卖究竟有多挣钱。就?连曹艳红都在想办法再?弄个档口，她感觉接下来起码得有好几年弯腰捡钱的好日?子要过。
黄霄宇要盯着钱看，他眼下个把月就?能挣到人家一位正儿八经的国营厂工人几年的收入。
可是挣钱的商机永远不会缺少，2020年发财的机会真要比1998年少吗？但读书的好时光却会一去不复返啊。
孩子能说?想拿奖学金的话，当阿姨的必须得支持。起码这代表孩子能分得清主次，知道什么时候该干什么时候的事。
郑国强哭笑不得：“就?你有操不完的心。人家胡月仙要真没数，能把孩子培养的这么优秀吗？”
陈凤霞瞪眼：“你知道啥，管你自己的事去。脚好了也爱惜着点用，别落下病根。”
郑国强笑着点头：“知道了，你照应好自己才是真的。中午记得吃饭，别几头跑，自己吃饭倒忘了。”
陈凤霞擦儿子嘴巴：“别讲我，你自己还不是。往下面一跑，就?搞不清楚时间。还有开会也是，中间出去抽烟不如往嘴里?塞点吃的。那?个小饼干带上，就?揣兜里?。怕什么，吃饼干不比吃香烟好啊。”
郑明明看了眼爸爸妈妈，默默地?垂下脑袋去拎书包。
她妈又一把拉住她：“饭盒拿了吗？苹果带上，饿了记得吃东西。”
好，她妈把她跟她爸又放在一条线上了。
她爸倒是一无所觉，还念了句：“不用带。阿妈晒了山芋干，那?个扛肚子。我放办公室还没吃完呢。”
陈凤霞就?奇怪：“你不是一吃山芋胃就?洼酸吗？”
家里?做山芋馒头山芋饼，那?都是搀着面粉之类的来的，时不时还弄点儿馅料。山芋干不过是蒸了晒而已，那?可是实打实的山芋。
郑国强笑着摸了把脑袋，怪不好意?思?：“别讲，好久不吃，猛地?吃起来，还挺香。”
陈凤霞点头：“行，你要觉得好吃啊，回头我给弄个山芋脆，保准比山芋干还好吃。”
她回头看换鞋准备出门的女儿，“你想吃什么，妈顺便给你一块儿做了。”
郑明明头都没抬，只回答了两?个字：“随便。”
哎，妈妈都顺便给她做了，那?她就?只能随便啦。
陈老板还没意?识到自己无意?间给无辜的大女儿塞了一嘴巴狗粮，就?关上家门直奔幸福到家。
夏天?的房交会透支了江海的房产交易市场，整个秋天?根本没有金九银十的趋势，行情跟着秋风一道凉凉。
倒是进了十一月，风向似乎又变了。中央扶持房地?产的各项政策在持续发酵了几个月之后，影响终于开始爆发。
风从京城来，京城的房地?产市场突然间热了。
比方说?，原本请了高人操盘，广告打得震天?响却还是卖不出去的soho现?代城在十一月近乎于毫无先兆地?进入了销售火爆期，完全?可以说?是一夜成名。
一直注意?全?国房地?产市场动向的陈凤霞一收到消息，就?立刻招呼幸福到家的同事开会。
好风凭借力，送我上青云，京城的动向就?是全?国风向标。他们?得借好了这股东风，争取让销售业绩再?上一层楼，红红火火进入1999年。
小赵举手提议：“老板，我们?要不要再?搞个房交会？”
买房这种事有点像围城，买了的人心中七上八下，想到那?么多房贷就?睡不着觉。可没买的人又感觉心里?空落落的，感觉手上没抓点东西没着没落的发慌。
林经理有点迟疑：“再?搞房交会？”
七月份才搞过一回，这才过去不到五个月啊。
而且年底前还有不少单位在赶末班车搞最后一次福利分房，职工肯定得捂住钱袋子，不愿意?花大价钱买房。
陈凤霞摇头：“也不指望他们?买。人都这样，不到黄河心不死。咱们?另辟蹊径，机关事业单位还有国企，主要搞团购批发模式。他们?既然想赶在年底前弄福利分房，那?这个月就?必须得动起来。不然年底一轧账，开过年来预算估计就?没戏了。个人销售方面，夏天?房交会的销售数据大家都看过了。私人购房的以外来务工人员居多，他们?也是我们?这个阶段的重点目标客户群。除此之外，大家想想还有哪方面人群可以再?好好挖掘下。”
这回开口的还是小赵：“我觉得没有正式工作的江海本地?居民也可以好好动员下。”
林经理又摇头：“他们?应该会等经济适用房。”
见过了农民工如何?完全?合乎规则地?操作买房后，他倒是不担心城市无固定工作者贷款没着落的问题，但他们?购房的意?愿肯定比不上农民工。
农民工需要房产落户摆脱盲流的身份，实现?与家人的团聚以及满足孩子上学需求。
可这些对?于即便生活在最底层棚户区的江海人来说?都不是问题啊。
既然如此，他们?为什么还要买房。等政府的经济适用房不好吗？能便宜不少呢。再?说?，他们?没单位就?意?味着没有公家掏那?80%的大头，要原本经济条件就?不佳的他们?全?款买房，不是在强人所难嚒。
还有就?是，农民工在江海买房，因?为更看重城市户口，相形之下，即便位置偏些也无所谓。但城市居民就?要挑位置了，你让他花上大几万跑城市的旮旯角落他们?眼中的农村地?区去买房？除非他疯了。
小赵下意?识地?反驳：“可是经济适用房什么时候能开建，又能建多少？挣不到几个钱的买卖，谁愿意?接手？”
前几年，过热的房地?产被按下了刹车键，市场低迷，资本撤退，留下满地?烂尾楼。
今年政策调整，楼市破冰，房企又开始嗅到了春风的甜香，闻风而动。但这前提是他们?要挣钱，趁机挣大钱。
按照政策规定，经济适用房的利润不能超过3%，商品房的定价却由开发商自己决定。哪个利润空间更大，不用说?大家都知道。
开会的人集体?沉默，从业者的本能告诉他们?，短期内指望经适房来解决无房少房城市居民的住房问题，局势不乐观。
原因?很简单，经适房必须得由政府牵头。要么政府主导盖房子，要么政府委托开发商盖楼。
这两?者，前者的效率常常不被看好，后者权力寻租空间过大，而且双方信息不对?等，政府很难搞清楚开发商到底在房子上花了多少钱。
如此一来，干这活的地?方政府即使下了决心勤勤恳恳想做好这事，也很可能一不小心就?踩了红线，钱没少花，罪没少受，结果就?吃力不讨好。
与之相法，商品房就?简单多了。
政府负责的工作主要就?是主导拍卖土地?跟常规监督工作，基本上就?是甩手掌柜啊。而且商品房售价高意?味着要缴纳的税也多，对?于地?方财政来说?，无论前期卖地?给开发商还是后期开发商卖房给业主，那?都是不小的一笔收入啊。甚至再?往后，业主将自己的房产出租或者卖给其他人，中间产生的交易税收也要进地?方财政的荷包。
经适房就?不要想了，经适房不允许出租，出售也要受到诸多限制。
在以经济建设为中心的当下，gdp考核指标天?天?趴在你肩膀上盯着你的，你说?你乐意?干哪样？
小赵也叹了口气：“现?在想想，没固定工作的城里?人反而是最可怜的，两?不靠。既没有福利房，也没有老家的房跟地?。偏偏还有个希望吊着，叫他们?拿不出农民工的气魄主动自己买房。这住房问题，还不晓得什么时候能解决。”
陈凤霞想了想，还是给出了乐观的希望：“城市搞建设，棚户区肯定要改造的。到时候问题总归能解决，就?是时间早晚而已。”
林经理唏嘘了声：“其实，早点放下架子，别端着，说?不定他们?还能自己解决问题呢。”
幸福到家开门做生意?，自然也招待过不少无房少房的城市居民。有些人是真极品，拿不出钱来还非得要市中心的大房子，活像谁欠了他一样。
甚至有个二?愣子还还跑过来要他们?给他发房子。理由是他们?手下有那?么多房子，就?应该发给他。
堪称人类迷惑行为大赏。
后来，这人还是叫小区保安给轰走了。
陈凤霞笑道：“开门做生意?，当然什么怪人都能碰上。行，既然说?到给本城无住房公积金也没有住房补贴的人群销售房屋，重点就?摆在下面两?点上。
第一强调经适房现?在是走政策，到底什么时候盖说?不清楚。就?是盖好了，能不能轮到大家买也是个问题。国营厂几百号人搞个福利分房都要打架呢，何?况整个江海几百万人。你要觉得你能耐大能排的上，当没说?这话。你要感觉悬，那?就?甭指望了，赶紧看房子。位置偏就?偏点儿，就?算市政府盖经适房那?也不可能选在市中心的位置。
第二?就?是说?明经适房只能住不能租，卖房也困难的问题。比方说?我目前手头紧，先弄个小房子，等后面宽绰了再?卖小房子换大房，操作困难。以后指望靠这个房子升值养老也不容易。
从居住跟投资两?方面入手，重点宣传咱们?灯市口。两?年前大家还觉得荒得跟农村没区别的地?方，现?在再?看看。再?说?深圳，往前数二?十年，还是个不起眼的小渔村呢。人要用发展的眼光看问题。”
她抬头朝屋里?的手下笑：“你们?都是精兵强将，我相信你们?肯定能想出更多的好点子的。大家可以直抒己见，没关系。我们?不搞一言堂。”
林经理清了下嗓子，认真道：“我觉得我们?接下来的重点可以放在别墅以及公寓跟写字楼方面。这部分会是有心投资房产的业主关注的重点。其他的，不用投放太多的注意?力。”
见同事们?都在看自己，林经理直接算起经济账：“首先，这几个项目的利润是最高的，投资者的消费**也最高。其余方面，比如说?解决城市无房者的住房需求之类的，不是我们?的职责。我们?就?是中介，让房子在我们?手上实现?利益最大化才是我们?的本职之所在。剩下的事情，顺带着做没问题。越俎代庖就?大可不必了。”
陈凤霞愣了足有两?三秒的时间，最终还是点头：“可以，不过针对?城市无房居民的广告我们?还是得投放。这也是个不小的潜力消费群。而且我感觉以后政策方面肯定还会往安家需求方面倾斜。房改房改，虽然目标是通过房改来拉动经济增长。但如果连大家的住房需求都满足不了，那?肯定不行。”
小赵开始犯愁：“那?广告要怎么打呢？直接告诉大家经适房没希望？”
那?不是在明目张胆给自己找麻烦吗？
陈凤霞想了想，决定还是做成情景剧小对?话的模式：“前面广告词你们?拟定，后面可以加一句，我为国家减负担，我能买房自己来。早日?住上安心房，新福安康过生活。大概就?是之类的意?思?。”
林经理赶紧记在笔记本上。
陈凤霞冲他们?笑了笑：“行啦，我知道我这人龟毛，老提些不合时宜的要求。不过怎么说?呢，我自己就?是农民工出身。你们?里?面像妍妍跟小周还有丹萍，好像也不是国营厂家庭出来的。我就?想说?啊，也没人会管我们?住哪儿。那?就?只好我们?自己想，自己想到了，能提醒句跟我们?一样的人也好。至于人家听不听，那?都是自己的事。”
小周几个赶紧表态：“要不是老板你提醒我们?买房，我们?现?在哪里?能住的这样宽敞。”
陈凤霞笑着看外面天?色，赶紧跟大家道歉：“哎哟，时候不早了。对?不住大家，赶紧下班。”
她一起身，大家都跟着她往外走。
到店门口时，陈凤霞也走在最前面。她这个老板要是不下班的话，其他人都不好意?思?走。
结果她就?冷不丁地?看到门口蹲着个人。
陈老板吓了一跳，待看清人的脸时，她不由得惊讶：“李巧眉，你怎么在这儿？有事吗？”
那?个和园公馆在房交会上卖得挺好，搞得陈凤霞心就?像泡在海水里?一样。虽然他家房子不是幸福到家代理的，可房交会总是她搞出来的不是。要没有房交会，说?不定还没这么多人买他家的房子呢。
那?李巧眉这副失魂落魄的样子做什么？因?为她销售有方，她已经被提拔为销售经理，正是春风得意?马蹄疾的时候啊。
李巧眉眼睛直勾勾，三魂少了两?魂半的模样，说?话也没头没脑：“陈老板，这是不是老天?爷在惩罚我啊。可我也没私下卖几套房，至于一个两?个都这样吗？”
陈凤霞听的满头雾水：“什么一个两?个？”
“老板，我们?老板！”李巧眉捂着脸哭了起来，“他从楼上摔下来，摔死了。”
陈凤霞瞪大了眼睛：“怎么会？不是说?他跟房子不合，没事少跑和园公馆吗？”
李巧眉跺脚：“不是和园公馆，是在他家，他儿子放风筝挂在树梢上，他伸手够风筝从阳台摔下去了，刚好后脑勺着地?。”
陈凤霞阒然无语，那?她是真没办法了，她尽力了。子不语怪力乱神她都不子了。可人家还是逃不过这命，她真没招啊。
唉，她除了跟着叹口气也不晓得该是个什么反应。眼看房子都成样子，偏偏又少了口气。
陈老板管不了，毕竟与她不相干。
没想到过了不到一个礼拜，陈文斌居然主动找上门来，开口就?是一句话：“姐，有块地?，差不多两?万平方米，150块一平方，我一个人吃不下，你要不要入伙？”
陈凤霞吃了一惊：“哪儿来的地?？你要干什么？”
陈文斌奇怪：“当然是盖房子卖了，买的地?呗。黄泥塘知道不，青平往外走，你等着，那?边绝对?有发展空间。”
陈凤霞不奇怪陈文斌的眼光准，他这人在这方面似乎独具天?赋。现?在江海人不当黄泥塘是回事，但后面那?边是妥妥的中心地?带。
她只皱眉头：“一百五十块一平方？你别贪便宜吃大亏叫人糊弄了钱哦。你的大都会不盖了？”
“盖，当然盖，就?是因?为盖大都会，我手上才拿不出这么多钱。怎么样？咱俩合伙拿地?，房子我来盖，你负责销售，最后卖的钱我们?二?八开。我没占你便宜啊，现?在建材人工开销不小呢。”
陈凤霞皱眉：“你还没说?清楚，黄泥塘的地?你从哪儿弄到的。我跟你说?要是证件不全?，到时候房子盖好了还烂尾办不下房产证的一堆呢。”
“嗐，能有谁，就?是盖和园公馆的那?位。他摔死了，底下就?全?都乱套了。”陈文斌脸上表情微妙，“还是姐姐你有眼光又心疼我，死活不肯让我接那?个烂摊子。看，那?就?是个邪门的，谁沾手谁倒霉。”
他笑嘻嘻的，“所以我也投桃报李，一有挣钱的好事就?头个想到姐姐你啊。”
陈凤霞脑袋瓜子先是“嗡”了一声，完全?没想到自己是在这样一种契机下跟房子扯上了如此紧密的关系。
看她不说?话，陈文斌可没耐心等，直接开口催促：“姐，你快点给个说?法啊。我这项目急的很，我得赶在你们?房交会开始前把手续办好了立项弄贷款啊。”
陈凤霞狐疑地?看着他：“谁告诉你还有房交会来着？”
陈文斌笑出了门牙：“这还用人告诉嘛，京中房子都开始卖到飞起了，姐你会没动静？夏天?搞了回不过是开场曲，后面才是真格啊。我跟你说?，我是真有良心有好事就?想着你。不然我卖了大都会手上有钱了，我自己一个人吞下黄泥塘我挣的更多。”
陈凤霞冷笑：“说?的好像人家等你卖房筹钱一样。”
见陈文斌嘿嘿干笑，她也没继续怼人，而是自己开价：“可以，不过房产销售提成按照2.7个点来。这部分不算在利益分成当中。”
陈文斌吓了一跳，旋即龇牙咧嘴：“姐，你也太狠了。你当甩手掌柜收钱你还要刮一层皮。”
陈凤霞冷笑：“你干不干？不干我直接弄块地?囤着，你看我会不会挣钱更多。”
陈文斌一愣：“你囤着地?你不盖房你挣什么钱？……”他猛然抬起头，“你是等地?价起来？”
陈凤霞笑：“别搞得你好像不知道房价为什么会飙升一样。建材价格就?摆在那?里?，再?贵也能可持续生产。地?才是唯一的，唯一有可能持续上涨的。”
陈文斌立刻摆手：“那?没意?思?，谁晓得要等到猴年马月，我等不起。我得赶紧盖好了卖掉。”
陈凤霞点头：“我也觉得没意?思?，所以我才考虑接受你的条件。”
捂盘最没意?思?，虽然她凭借重生的优势完全?可以靠这招发财。不过她也不乐意?发这个财。土地?吗，要么盖房子给人住，要么种庄稼给人吃，要么生长花草树木养活飞禽走兽蛇鼠虫蚁。
人家卖地?给你指望你开发，你捂着就?不得劲了。
陈文斌大哥大响了，他到旁边接了个电话，回头就?咬牙切齿点头：“行，你要卖不出价钱来，到时候你也亏本。”
作者有话要说：对不起，有份资料放在旧手机里了，所以有个数据我始终没办法肯定，我就龟毛地不停继续搜资料了，笑哭。感谢在2021-01-2006:46:22~2021-01-2014:26:02期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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自此之后，拍电影的事就?没了下文。中秋节，王月荣打电话给导演送节日?祝福,问了回电影的事。导演说?还在筹备。到了期中考试成绩出来，她给导演报喜,又提了句电影。导演说?演员要调整。眼看秋天?要过去,重阳节时她没问，不知道是忘了，还是自己察觉到了什么。
反正，这件事就?像是跟着日?历一道被撕掉了。
除了学校里?不明所以的老师和同学偶尔还问王月荣,你怕的电视剧和电影什么时候放？大家几乎都可以以为重来没发生过了。
只郑明明在自己的日?记里?偷偷写，我觉得《组合家庭》就?是《成长的烦恼》，因?为小孩都经历了偶像破灭的时刻。
像本恩最终发现?自己喜欢的摇滚明星其实是个出轨的混蛋,自己撞破了他跟妻子以外的女人鬼混,还要挨一顿骂。王月荣的情况也差不多。
大人们?悬着的一颗心也终于可以稍稍落回胸腔中。
洪刚跟老卢不是一个阶层的人。郑国强跟他的战友能想办法压死老卢,替小伟讨回公道。可洪刚，那?是他们?架起□□手伸得再?长都够不到的世界。
老百姓只能管好自己的一亩三分地?，小心翼翼保护好自己跟家人。
像郑国强,养脚伤也不耽误他组建起新物业挂靠在上元县物业公司名下，都开始接管东宝大厦的物业。
像陈凤霞,已经跟夜校联系好，选了一批人过去培训了三个月，准备扩大梦巴黎的业务规模，将试运行的美容美甲板块正式上线。
为了这个,她还特地?请曾老师在公司官网宣传了一通，又增加了广告支出。
嗯，都挺好。
工作一切顺利,孩子也乖巧懂事。
就?连她一直担心上大学就?是为了方便逃课回上元县电子一条街卖二?手电脑二?手手机的黄霄宇也老实得很，还跟他妈打包票说?要拿国家奖学金。
天?啊天?，不指望他拿那?万把块钱的奖学金了。现?在陈老板也知道二?手电子产品买卖究竟有多挣钱。就?连曹艳红都在想办法再?弄个档口，她感觉接下来起码得有好几年弯腰捡钱的好日?子要过。
黄霄宇要盯着钱看，他眼下个把月就?能挣到人家一位正儿八经的国营厂工人几年的收入。
可是挣钱的商机永远不会缺少，2020年发财的机会真要比1998年少吗？但读书的好时光却会一去不复返啊。
孩子能说?想拿奖学金的话，当阿姨的必须得支持。起码这代表孩子能分得清主次，知道什么时候该干什么时候的事。
郑国强哭笑不得：“就?你有操不完的心。人家胡月仙要真没数，能把孩子培养的这么优秀吗？”
陈凤霞瞪眼：“你知道啥，管你自己的事去。脚好了也爱惜着点用，别落下病根。”
郑国强笑着点头：“知道了，你照应好自己才是真的。中午记得吃饭，别几头跑，自己吃饭倒忘了。”
陈凤霞擦儿子嘴巴：“别讲我，你自己还不是。往下面一跑，就?搞不清楚时间。还有开会也是，中间出去抽烟不如往嘴里?塞点吃的。那?个小饼干带上，就?揣兜里?。怕什么，吃饼干不比吃香烟好啊。”
郑明明看了眼爸爸妈妈，默默地?垂下脑袋去拎书包。
她妈又一把拉住她：“饭盒拿了吗？苹果带上，饿了记得吃东西。”
好，她妈把她跟她爸又放在一条线上了。
她爸倒是一无所觉，还念了句：“不用带。阿妈晒了山芋干，那?个扛肚子。我放办公室还没吃完呢。”
陈凤霞就?奇怪：“你不是一吃山芋胃就?洼酸吗？”
家里?做山芋馒头山芋饼，那?都是搀着面粉之类的来的，时不时还弄点儿馅料。山芋干不过是蒸了晒而已，那?可是实打实的山芋。
郑国强笑着摸了把脑袋，怪不好意?思?：“别讲，好久不吃，猛地?吃起来，还挺香。”
陈凤霞点头：“行，你要觉得好吃啊，回头我给弄个山芋脆，保准比山芋干还好吃。”
她回头看换鞋准备出门的女儿，“你想吃什么，妈顺便给你一块儿做了。”
郑明明头都没抬，只回答了两?个字：“随便。”
哎，妈妈都顺便给她做了，那?她就?只能随便啦。
陈老板还没意?识到自己无意?间给无辜的大女儿塞了一嘴巴狗粮，就?关上家门直奔幸福到家。
夏天?的房交会透支了江海的房产交易市场，整个秋天?根本没有金九银十的趋势，行情跟着秋风一道凉凉。
倒是进了十一月，风向似乎又变了。中央扶持房地?产的各项政策在持续发酵了几个月之后，影响终于开始爆发。
风从京城来，京城的房地?产市场突然间热了。
比方说?，原本请了高人操盘，广告打得震天?响却还是卖不出去的soho现?代城在十一月近乎于毫无先兆地?进入了销售火爆期，完全?可以说?是一夜成名。
一直注意?全?国房地?产市场动向的陈凤霞一收到消息，就?立刻招呼幸福到家的同事开会。
好风凭借力，送我上青云，京城的动向就?是全?国风向标。他们?得借好了这股东风，争取让销售业绩再?上一层楼，红红火火进入1999年。
小赵举手提议：“老板，我们?要不要再?搞个房交会？”
买房这种事有点像围城，买了的人心中七上八下，想到那?么多房贷就?睡不着觉。可没买的人又感觉心里?空落落的，感觉手上没抓点东西没着没落的发慌。
林经理有点迟疑：“再?搞房交会？”
七月份才搞过一回，这才过去不到五个月啊。
而且年底前还有不少单位在赶末班车搞最后一次福利分房，职工肯定得捂住钱袋子，不愿意?花大价钱买房。
陈凤霞摇头：“也不指望他们?买。人都这样，不到黄河心不死。咱们?另辟蹊径，机关事业单位还有国企，主要搞团购批发模式。他们?既然想赶在年底前弄福利分房，那?这个月就?必须得动起来。不然年底一轧账，开过年来预算估计就?没戏了。个人销售方面，夏天?房交会的销售数据大家都看过了。私人购房的以外来务工人员居多，他们?也是我们?这个阶段的重点目标客户群。除此之外，大家想想还有哪方面人群可以再?好好挖掘下。”
这回开口的还是小赵：“我觉得没有正式工作的江海本地?居民也可以好好动员下。”
林经理又摇头：“他们?应该会等经济适用房。”
见过了农民工如何?完全?合乎规则地?操作买房后，他倒是不担心城市无固定工作者贷款没着落的问题，但他们?购房的意?愿肯定比不上农民工。
农民工需要房产落户摆脱盲流的身份，实现?与家人的团聚以及满足孩子上学需求。
可这些对?于即便生活在最底层棚户区的江海人来说?都不是问题啊。
既然如此，他们?为什么还要买房。等政府的经济适用房不好吗？能便宜不少呢。再?说?，他们?没单位就?意?味着没有公家掏那?80%的大头，要原本经济条件就?不佳的他们?全?款买房，不是在强人所难嚒。
还有就?是，农民工在江海买房，因?为更看重城市户口，相形之下，即便位置偏些也无所谓。但城市居民就?要挑位置了，你让他花上大几万跑城市的旮旯角落他们?眼中的农村地?区去买房？除非他疯了。
小赵下意?识地?反驳：“可是经济适用房什么时候能开建，又能建多少？挣不到几个钱的买卖，谁愿意?接手？”
前几年，过热的房地?产被按下了刹车键，市场低迷，资本撤退，留下满地?烂尾楼。
今年政策调整，楼市破冰，房企又开始嗅到了春风的甜香，闻风而动。但这前提是他们?要挣钱，趁机挣大钱。
按照政策规定，经济适用房的利润不能超过3%，商品房的定价却由开发商自己决定。哪个利润空间更大，不用说?大家都知道。
开会的人集体?沉默，从业者的本能告诉他们?，短期内指望经适房来解决无房少房城市居民的住房问题，局势不乐观。
原因?很简单，经适房必须得由政府牵头。要么政府主导盖房子，要么政府委托开发商盖楼。
这两?者，前者的效率常常不被看好，后者权力寻租空间过大，而且双方信息不对?等，政府很难搞清楚开发商到底在房子上花了多少钱。
如此一来，干这活的地?方政府即使下了决心勤勤恳恳想做好这事，也很可能一不小心就?踩了红线，钱没少花，罪没少受，结果就?吃力不讨好。
与之相法，商品房就?简单多了。
政府负责的工作主要就?是主导拍卖土地?跟常规监督工作，基本上就?是甩手掌柜啊。而且商品房售价高意?味着要缴纳的税也多，对?于地?方财政来说?，无论前期卖地?给开发商还是后期开发商卖房给业主，那?都是不小的一笔收入啊。甚至再?往后，业主将自己的房产出租或者卖给其他人，中间产生的交易税收也要进地?方财政的荷包。
经适房就?不要想了，经适房不允许出租，出售也要受到诸多限制。
在以经济建设为中心的当下，gdp考核指标天?天?趴在你肩膀上盯着你的，你说?你乐意?干哪样？
小赵也叹了口气：“现?在想想，没固定工作的城里?人反而是最可怜的，两?不靠。既没有福利房，也没有老家的房跟地?。偏偏还有个希望吊着，叫他们?拿不出农民工的气魄主动自己买房。这住房问题，还不晓得什么时候能解决。”
陈凤霞想了想，还是给出了乐观的希望：“城市搞建设，棚户区肯定要改造的。到时候问题总归能解决，就?是时间早晚而已。”
林经理唏嘘了声：“其实，早点放下架子，别端着，说?不定他们?还能自己解决问题呢。”
幸福到家开门做生意?，自然也招待过不少无房少房的城市居民。有些人是真极品，拿不出钱来还非得要市中心的大房子，活像谁欠了他一样。
甚至有个二?愣子还还跑过来要他们?给他发房子。理由是他们?手下有那?么多房子，就?应该发给他。
堪称人类迷惑行为大赏。
后来，这人还是叫小区保安给轰走了。
陈凤霞笑道：“开门做生意?，当然什么怪人都能碰上。行，既然说?到给本城无住房公积金也没有住房补贴的人群销售房屋，重点就?摆在下面两?点上。
第一强调经适房现?在是走政策，到底什么时候盖说?不清楚。就?是盖好了，能不能轮到大家买也是个问题。国营厂几百号人搞个福利分房都要打架呢，何?况整个江海几百万人。你要觉得你能耐大能排的上，当没说?这话。你要感觉悬，那?就?甭指望了，赶紧看房子。位置偏就?偏点儿，就?算市政府盖经适房那?也不可能选在市中心的位置。
第二?就?是说?明经适房只能住不能租，卖房也困难的问题。比方说?我目前手头紧，先弄个小房子，等后面宽绰了再?卖小房子换大房，操作困难。以后指望靠这个房子升值养老也不容易。
从居住跟投资两?方面入手，重点宣传咱们?灯市口。两?年前大家还觉得荒得跟农村没区别的地?方，现?在再?看看。再?说?深圳，往前数二?十年，还是个不起眼的小渔村呢。人要用发展的眼光看问题。”
她抬头朝屋里?的手下笑：“你们?都是精兵强将，我相信你们?肯定能想出更多的好点子的。大家可以直抒己见，没关系。我们?不搞一言堂。”
林经理清了下嗓子，认真道：“我觉得我们?接下来的重点可以放在别墅以及公寓跟写字楼方面。这部分会是有心投资房产的业主关注的重点。其他的，不用投放太多的注意?力。”
见同事们?都在看自己，林经理直接算起经济账：“首先，这几个项目的利润是最高的，投资者的消费**也最高。其余方面，比如说?解决城市无房者的住房需求之类的，不是我们?的职责。我们?就?是中介，让房子在我们?手上实现?利益最大化才是我们?的本职之所在。剩下的事情，顺带着做没问题。越俎代庖就?大可不必了。”
陈凤霞愣了足有两?三秒的时间，最终还是点头：“可以，不过针对?城市无房居民的广告我们?还是得投放。这也是个不小的潜力消费群。而且我感觉以后政策方面肯定还会往安家需求方面倾斜。房改房改，虽然目标是通过房改来拉动经济增长。但如果连大家的住房需求都满足不了，那?肯定不行。”
小赵开始犯愁：“那?广告要怎么打呢？直接告诉大家经适房没希望？”
那?不是在明目张胆给自己找麻烦吗？
陈凤霞想了想，决定还是做成情景剧小对?话的模式：“前面广告词你们?拟定，后面可以加一句，我为国家减负担，我能买房自己来。早日?住上安心房，新福安康过生活。大概就?是之类的意?思?。”
林经理赶紧记在笔记本上。
陈凤霞冲他们?笑了笑：“行啦，我知道我这人龟毛，老提些不合时宜的要求。不过怎么说?呢，我自己就?是农民工出身。你们?里?面像妍妍跟小周还有丹萍，好像也不是国营厂家庭出来的。我就?想说?啊，也没人会管我们?住哪儿。那?就?只好我们?自己想，自己想到了，能提醒句跟我们?一样的人也好。至于人家听不听，那?都是自己的事。”
小周几个赶紧表态：“要不是老板你提醒我们?买房，我们?现?在哪里?能住的这样宽敞。”
陈凤霞笑着看外面天?色，赶紧跟大家道歉：“哎哟，时候不早了。对?不住大家，赶紧下班。”
她一起身，大家都跟着她往外走。
到店门口时，陈凤霞也走在最前面。她这个老板要是不下班的话，其他人都不好意?思?走。
结果她就?冷不丁地?看到门口蹲着个人。
陈老板吓了一跳，待看清人的脸时，她不由得惊讶：“李巧眉，你怎么在这儿？有事吗？”
那?个和园公馆在房交会上卖得挺好，搞得陈凤霞心就?像泡在海水里?一样。虽然他家房子不是幸福到家代理的，可房交会总是她搞出来的不是。要没有房交会，说?不定还没这么多人买他家的房子呢。
那?李巧眉这副失魂落魄的样子做什么？因?为她销售有方，她已经被提拔为销售经理，正是春风得意?马蹄疾的时候啊。
李巧眉眼睛直勾勾，三魂少了两?魂半的模样，说?话也没头没脑：“陈老板，这是不是老天?爷在惩罚我啊。可我也没私下卖几套房，至于一个两?个都这样吗？”
陈凤霞听的满头雾水：“什么一个两?个？”
“老板，我们?老板！”李巧眉捂着脸哭了起来，“他从楼上摔下来，摔死了。”
陈凤霞瞪大了眼睛：“怎么会？不是说?他跟房子不合，没事少跑和园公馆吗？”
李巧眉跺脚：“不是和园公馆，是在他家，他儿子放风筝挂在树梢上，他伸手够风筝从阳台摔下去了，刚好后脑勺着地?。”
陈凤霞阒然无语，那?她是真没办法了，她尽力了。子不语怪力乱神她都不子了。可人家还是逃不过这命，她真没招啊。
唉，她除了跟着叹口气也不晓得该是个什么反应。眼看房子都成样子，偏偏又少了口气。
陈老板管不了，毕竟与她不相干。
没想到过了不到一个礼拜，陈文斌居然主动找上门来，开口就?是一句话：“姐，有块地?，差不多两?万平方米，150块一平方，我一个人吃不下，你要不要入伙？”
陈凤霞吃了一惊：“哪儿来的地?？你要干什么？”
陈文斌奇怪：“当然是盖房子卖了，买的地?呗。黄泥塘知道不，青平往外走，你等着，那?边绝对?有发展空间。”
陈凤霞不奇怪陈文斌的眼光准，他这人在这方面似乎独具天?赋。现?在江海人不当黄泥塘是回事，但后面那?边是妥妥的中心地?带。
她只皱眉头：“一百五十块一平方？你别贪便宜吃大亏叫人糊弄了钱哦。你的大都会不盖了？”
“盖，当然盖，就?是因?为盖大都会，我手上才拿不出这么多钱。怎么样？咱俩合伙拿地?，房子我来盖，你负责销售，最后卖的钱我们?二?八开。我没占你便宜啊，现?在建材人工开销不小呢。”
陈凤霞皱眉：“你还没说?清楚，黄泥塘的地?你从哪儿弄到的。我跟你说?要是证件不全?，到时候房子盖好了还烂尾办不下房产证的一堆呢。”
“嗐，能有谁，就?是盖和园公馆的那?位。他摔死了，底下就?全?都乱套了。”陈文斌脸上表情微妙，“还是姐姐你有眼光又心疼我，死活不肯让我接那?个烂摊子。看，那?就?是个邪门的，谁沾手谁倒霉。”
他笑嘻嘻的，“所以我也投桃报李，一有挣钱的好事就?头个想到姐姐你啊。”
陈凤霞脑袋瓜子先是“嗡”了一声，完全?没想到自己是在这样一种契机下跟房子扯上了如此紧密的关系。
看她不说?话，陈文斌可没耐心等，直接开口催促：“姐，你快点给个说?法啊。我这项目急的很，我得赶在你们?房交会开始前把手续办好了立项弄贷款啊。”
陈凤霞狐疑地?看着他：“谁告诉你还有房交会来着？”
陈文斌笑出了门牙：“这还用人告诉嘛，京中房子都开始卖到飞起了，姐你会没动静？夏天?搞了回不过是开场曲，后面才是真格啊。我跟你说?，我是真有良心有好事就?想着你。不然我卖了大都会手上有钱了，我自己一个人吞下黄泥塘我挣的更多。”
陈凤霞冷笑：“说?的好像人家等你卖房筹钱一样。”
见陈文斌嘿嘿干笑，她也没继续怼人，而是自己开价：“可以，不过房产销售提成按照2.7个点来。这部分不算在利益分成当中。”
陈文斌吓了一跳，旋即龇牙咧嘴：“姐，你也太狠了。你当甩手掌柜收钱你还要刮一层皮。”
陈凤霞冷笑：“你干不干？不干我直接弄块地?囤着，你看我会不会挣钱更多。”
陈文斌一愣：“你囤着地?你不盖房你挣什么钱？……”他猛然抬起头，“你是等地?价起来？”
陈凤霞笑：“别搞得你好像不知道房价为什么会飙升一样。建材价格就?摆在那?里?，再?贵也能可持续生产。地?才是唯一的，唯一有可能持续上涨的。”
陈文斌立刻摆手：“那?没意?思?，谁晓得要等到猴年马月，我等不起。我得赶紧盖好了卖掉。”
陈凤霞点头：“我也觉得没意?思?，所以我才考虑接受你的条件。”
捂盘最没意?思?，虽然她凭借重生的优势完全?可以靠这招发财。不过她也不乐意?发这个财。土地?吗，要么盖房子给人住，要么种庄稼给人吃，要么生长花草树木养活飞禽走兽蛇鼠虫蚁。
人家卖地?给你指望你开发，你捂着就?不得劲了。
陈文斌大哥大响了，他到旁边接了个电话，回头就?咬牙切齿点头：“行，你要卖不出价钱来，到时候你也亏本。”
作者有话要说：对不起，有份资料放在旧手机里了，所以有个数据我始终没办法肯定，我就龟毛地不停继续搜资料了，笑哭。感谢在2021-01-2006:46:22~2021-01-2014:26:02期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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