110、别想欺负我同学
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陈凤霞不懂就问,毫无心理压力，做学生的姿态绝对谦卑恭敬。
冯丹妮也不拿乔，知无不言,言无不尽。
所谓的外销房是这几年才产生的概念，最早是珠三角那一带有的。
作为改革开放的前沿地带,占据地理优势的珠三角与港澳地区联系紧密。有不少港澳台同胞以及侨胞就在当地置业,作为养老以及度假的场所。
后来随着改革开放进一步深入，外销房也就发展到了内陆地区。
这个外字主要体现在两方面一是销售对象，港澳台同胞、侨胞以及外国人。二是购买房子必须得花外币。
光这两点就显现出了购买者身份不凡，外销房也顺理成章地成了高大上的代名词。
“贵是贵,可是涨得也快。我有个朋友前年开盘时1300一平购买的，去年就涨到了2000块钱一个平方。光是租金，一个月也有2000。”冯丹妮有些感慨,“人家脑袋瓜子不要太灵光哦。”
陈凤霞听得惊讶不已。
去年房市情况不好啊,不然银行跟开发商也不会找她卖房。
月租2000块,才2室1厅而已，哪边的房子能租的这么贵？
冯丹妮笑了起来“这不算什么，她旁边的房子一个月租金已经3000了。她都后悔当初没有出手。”
陈凤霞得承认她心动了。
虽然这房子卖的贵,一平方达到了2000块，可是资金回笼也快呀。如果买个小套,租个几年就能回笼买房资金了。
况且20多年后，国内的大学都会把最好的宿舍留给留学生住，现在给外国人的住宅条件肯定也是顶尖的。
“那当然喽，你不晓得里面的条件有多好。进口的热水器,不锈钢的煤气灶，空调，浴缸,热水器都是进口的，有对讲机，有监控，有24小时巡逻的保安，就连走廊的瓷砖都是进口的。”
陈凤霞对进口两个字没什么感觉。当年吹爆全网的日本马桶还是中国产的呢。她就听着监控跟24小时巡逻的保安心动不已。
乖乖，这可真不错。
安全啊!现在市面上的房子可真没这么好的条件，起码她经手卖出去的就赶不上人家。
陈凤霞也不藏着掖着，直接开口问“这房子在哪儿？期房还是现房？能
现场看房吗？”
冯丹妮被她逗乐了“我就是让你在江海帮我找啊，我又不会去那边买房。怎么样？有买头的。现在是2000美金，我估计后面就要涨到3000美金了。我打算先付首付，等到价钱涨起来就立刻出手。”
陈凤霞一时间没反应过来，美金？
然后她瞪大了眼睛，声音拔高了八度“你是说2000美金一平方？”
她本来就是高门大嗓的人，这一开口，简直震得周围嗡嗡作响。身上的卡其色风衣都没办法为她装饰出端庄优雅的形象。
郑明明也奇怪地转头看妈妈，满脸疑惑“怎么啦？”
陈凤霞赶紧朝女儿做了个手势，示意自已正在跟阿姨聊天。
郑明明十分怀疑，她感觉妈妈跟人聊的话题肯定不怎么样。
没看到弟弟都被妈妈的声音吓到了吗，一脸懵的表情。
小姑娘感觉自已得担起姐姐的责任来，立刻上前抱走了小胖子。
小胖子也感觉眼下的姐姐要比妈妈靠谱，紧紧抱着姐姐的胳膊不撒手。
郑明明不得不提醒他“你下来，自已走。”
弟弟刚会走路的那段时间，每天都兴奋的不得了，不让他走，他特别着急。
现在他变懒啦，老是想要人抱，真的变成小猪了。
陈凤霞也赞同大女儿的意见“小骁，自已走路，不然腿就没力气了。”
小孩子是天然的玩具，尤其是这种白白胖胖的肉团子。四年级的小学生们集体围了过来，很快就将小家伙逗得咯咯直笑。
可是儿子女儿好打发，陈凤霞这天却没办法再聊下去了哈。
开什么玩笑哦，现在一美金差不多相当于八块多的人民币。也就是说这个房子一平方要达到17，000块钱。
这是1997年啊，不是2007年。现在就把未来10年的房价上涨红利吃光了，这房子还有升值空间才怪。
对，它是很可能会保持不跌。但是在周围所有的东西价格都在飞快上涨，人民币实际购买力下降的情况下，这房子就是要贬值的。
现在一个月租金是2000美金，10年以后还能租出这个价格吗？
不要开玩笑哦，她重生回头之前，哪边的两室一厅能够月租17，000，还是有20多年房龄的老房子。高档洋房也做不到。
陈凤霞的头立刻摇成了
拨浪鼓“这个房子我觉得悬，反正我是不会买的。你讲的那些高档的装修，完全可以自已买了房子自已装，想装成什么样就装成什么样。房子最重要的还是看地段，这是唯一稀缺的资源。其他的都是装珍珠的盒子，做的再美，也不能买椟还珠。”
冯丹妮本来有些不高兴，感觉自已的眼光被否定了。听陈凤霞说到买椟还珠，她又忍不住想笑。
这个人真是好奇怪，有的时候像是地里头刨食的老农民，有的时候似乎又有真知灼见，说出的话都跟旁人不一样。
大概是因为她很多年不跟社会接触了，刚刚恢复了自由的时髦女郎只觉得面前的人实在有意思。
所以她并没有流露出不悦，只是泛泛地提了句“不租出去，自已住也行。环境好，我住的舒坦。”
陈凤霞差点儿脱口而出你有上百万干什么不好？来20套别墅不香吗？就算灯市口的别墅卖出去了，我还能再给你找出几十套房。等到20多年后，资产能够上亿的那种。
上百万的话，说不定民国时的公馆你都能买到手了。
住在文物里头的感觉，肯定不一样。
她忍了又忍，才没有噼里啪啦道出这么多话来。
不曾想她这头保持安静，那边李教练先不赞同“外销房就是给洋人住的，根本不适合我们住。别说什么热水器煤气灶，你要想装家里头不也能装吗？他那个房子设计就不合理。厨房厕所朝北，卧室朝北，天底下就没这个规矩。还有那个睡觉的房间居然是三角形的，连个窗户都不开，这叫什么房子呀？”
冯丹妮慢条斯理“老先生，你说的是风水？外国人不讲究这些，国际流行就不管这个。”
陈凤霞一听，立刻摇头“那你就更加不能买了。你想想看，到国内来的外国人能有多少？你这房子将来想出手，主要还得考虑卖给国内的人。你说大家讲究不讲究这个？就是你自已住，户型不合适也难受啊。”
她跟李教练你一言，我一语，还没出校门口呢，就直接将冯丹妮说得犹豫不决。
“那这外销房真不能买吗？”
她在江海买了别墅，跟丈夫回去后，是仔细了解过房地产市场的。
当初陈凤霞说
的那些有房子铺子傍身的话，她嘴上没提，其实是真的听进了心里。
市面上最紧俏的就是外销房啊。
前两年因为宏观政策的调整，外销房是卖的不太好。但从去年开始，经济软着陆，香港回归概念、深圳中心概念逐渐深入人心，珠三角地区的外销房市场又开始复苏了啊。
“这回我朋友想把手上的外销房转给我，其实是因为她拿的香港护照。现在香港楼市正旺，她准备在那边再入手一套，订金不够，才想卖这套房的。不然她哪舍得放弃这个下金蛋的金母鸡。”
冯丹妮还是觉得可惜，她感觉外销房有市场。
陈凤霞的注意力已经从外销房上转移开来，她就瞪大了眼睛“你朋友想要投资香港房产？”
冯丹妮被她吓了一跳，感觉这人今天好奇怪，怎么一惊一乍的？
陈凤霞清清嗓子，不知道该怎么组织语言。
她还没想好要如何开口的时候，校门口起了喧哗声。
一群跟明明差不多年纪的男孩在前面跑着，领头的男生抓着顶蓝色的绒线帽子挥来挥去，嘴里头大声喊着“哦哦，癞子头。”
他们后面追着个男生，脸涨得通红，拖着两条腿往前跑，嘴里头喊着“把帽子还给我!”
他一跑起来，周围人就发觉他的不对劲了。他两条腿一瘸一拐，似乎完全不受大脑控制一样。
捉弄他的男孩们闹得更起劲了，一边笑一边喊“哦，瘸子癞子头!”
一个人喊一群人哄笑，急得那被捉弄的孩子满头大汗，都要哭出来了。
陈凤霞皱眉，想要开口阻止。
郑明明却抢先一步，大声呵斥对方“你们干什么？陈志强，不许你欺负同学!”
学校的二月兰开花了，刚才她跟同学带着弟弟去看。就这么丁点儿的功夫，居然有人欺负到他们班头上来了!
陈凤霞这才注意那个满脸通红的男孩看着眼熟，原来是明明的同学邹鹏。
比起几个月前神气活现的模样，面前手足无措的男孩少了生气，多了暮气沉沉。
就连反抗，也是那样的无力。因为他的腿脚根本走不快。
捉弄他的男生根本不怕郑明明，还趁机起哄“哦哦，瘸子也讨媳妇咯!癞子头，你媳妇替你出头
喽。”
那群男生集体哄笑起来，一个个嘴里头都不歇火。
“说什么呢？!”女孩子们气坏了，全都围上去跟他们吵架。
带头的男生人高马大，根本不畏惧这群女生，还在大喊大叫“哦哦，癞子头讨媳妇咯，生个小孩一瘸一拐。”
郑明明气得不行，撸起袖子就要跟对方干架“你把帽子还回来，你是强盗，土匪，小偷!”
那男生像是被激怒了，手一挥，直接将帽子甩到了松树上“有本事你去拿啊，给你男人拿下来啊。”
郑明明真是气疯了，抬脚就要跟对方干架。
她还没来得及动手，旁边已经有人先行一步。
陈凤霞赶紧要过去拦着，生怕女儿吃亏。
结果她还没抬脚呢，就觉得眼前一花，那个带头起哄的男生就被摁倒在地上，脸贴着水泥地，根本就站不起来。
吴若兰一条腿半曲着，抵在男生的脊背上，声音又冷又硬“说什么呢？有种再说一遍。”
人高马大的男生面子挂不住，还要犟嘴“你们都是癞子头，以后都生小瘸子……啊啊!”
吴若兰面不改色“说啊，接着说!”
也不知道她是怎么使劲的，男生痛得吃不消了，开口威胁“你你你……放开我，你个臭三八。”
毫无疑问，这一回他痛得鼻涕眼泪都下来了。
旁边围着起哄的男生这回也吓坏了，开口威胁“你放开他，不然……”
他话还没说完，立刻就有人嘲笑他“不然你报告老师吗？江湖事，江湖了，谁报告老师谁小狗!”
开口的男生正说的热烈，结果就被马老师拧耳朵了“你还江湖？我看你可能耐了。”
老师来了，一群学生全都吓得不敢吱声。
还是郑明明先开的口“马老师，是他欺负邹鹏的。他还把邹鹏的帽子扔到树上去了。”
陈凤霞点头，给女儿背书“我们刚走过来，就看到这群孩子在追着邹鹏。大家都是同学，你们怎么能干这种事呢？”
有妈妈给自已撑腰，郑明明的嗓门更大了“就是，你们太不要脸了!因为一个人受伤了，你们就嘲笑人家，这种行为很卑鄙。
你们实在太肤浅了，你们就能保证自已一生都不受伤，不生病吗？今
天你们嘲笑捉弄别人，等到那个时候别人嘲笑你们，你们又会多难受啊。
你们居然还跟着他一块儿欺负人，你们怎么不想想那个时候他跟邹鹏玩的多好啊。
现在邹鹏受伤了，他就嘲笑邹鹏。将来你们要是崴了脚，他也会带着别人骂你们是瘸子的。我看你们难受不难受!”
随着她话音落下，吴若兰手上的力气又大了，疼得还被压着的男生直接哭了起来“老师，救命!”
马老师看了眼吴若兰，小女生这才松开手，冷冷地站在旁边。
哼，她最瞧不起这种怂包。没能耐还敢欺负人。
那男生获救了，第一件事就是告状，完全不讲究男子汉气概了“老师，她打我，我痛。”
农民工子弟小学的老师不惯着学生，马老师毫不客气“你活该。你这样欺负人，觉得自已可能耐了是？碰上厉害的，打的你满地找牙，打死你都有可能。小小年纪不学好，跟谁学的鬼话？陈志强，给我写1000字的检讨。明天升旗仪式的时候，当着全校同学的面做检讨!”
倒霉的男生欺负人不成，被人胖揍一顿甚至挨了骂都能够凭借不要脸的劲支撑下来。
结果听到1000字的检讨时，他当场崩溃了，差点儿没晕过去。
马老师可不管他，就转过头看窘迫不安的邹鹏，点点头道“你妈已经帮你报好名了，明天早上记得不要迟到，要升旗仪式的。”
男孩低下了头，咬紧嘴唇，没有吭声。
这时候，邹母匆匆忙忙地赶了过来，手上还拎着书包。那肩带拉得直直的，显然里头的东西分量不轻。
她看到校门口围着这么多人，直觉不妙，赶紧喊儿子的名字“鹏鹏——”
没想到邹鹏却掉头就走。他急着离开，然而腿脚又不方便，没走几步，就踉跄着摔倒在地上。
旁边的人赶紧过去扶他，他却犯起了执拗劲，坚决不肯让人碰他。但是他又控制不好腿脚，好几次要站起来了，又摔倒在地上。
陈凤霞看的都不忍心，何况是邹鹏的母亲。
这个满脸疲惫的女人眼眶红红，泪水都要下来了，声音也带着哽咽“鹏鹏，我们回家。”
邹鹏垂着头，不吭声。
也许对眼下的他而言，那次从三
机上摔下来留住了性命，反而是种折磨。
小郑骁原本被姐姐牵着手站在旁边，这会儿却冲上前，跑到邹鹏身旁大声喊“加油，哥哥，加油！”
他们托儿所里头也有小朋友走路走不利索呢。摔倒了的时候，阿姨都是让大家去鼓励他重新站起来。
郑骁挥舞着两条胳膊，在边上指挥“哥哥加油！”
这样的场景原本看上去应当无比滑稽，谁见了都得发笑。但因为小孩子的认真，反而显得理所当然了。
旁边的同学没有笑，跟着郑骁一块儿喊“加油，没事的，我们等你起来。”
王月荣喊出了声“郑明明的妈妈请我们吃家乡鸡呢，还有土豆泥跟薯条，你也一块儿来吃啊。”
她话音落下，邹鹏就站了起来。
王月荣恍然大悟“你没吃早饭，所以才没力气的啊!”
她还拉开了自已的书包拉链，从里头翻出饭盒，打开盖子递过去，“你尝尝这个，我妈做的红糖饼，可香可甜可好吃了。5毛钱一个，今天请你吃，下次你们谁要吃的话，我从家里头带。不过要付钱的。我妈在卖红糖饼呢。”
陈凤霞想要捂脸，这姑娘也是个人才呀。当着班主任的面，她就做起生意来了。
不过也得亏王月荣不按常理出牌。原本有些尴尬的气氛叫她这么一闹腾，大家好像都忘了刚才发生了什么事。
郑明明先动手撕了一块红糖饼，放进嘴里头尝了尝，夸奖道“真好吃。”
说着，她给弟弟也尝了点儿。
由她这个班长带头，其他同学也跟着一人撕下一小块，纷纷附和“真香真甜。”
最后还剩下半块饼，郑明明招呼吴若兰“你也吃啊，很好吃的，红糖饼比白糖饼更好吃。”
吴若兰看了她一眼，倒是没有嫌弃这些人不卫生，只稍微撕了一点点放进嘴里，然后将饭盒推向邹鹏“你吃。别怕，以后有人敢欺负你，我叫他好瞧!”
郑明明在旁边出主意“是啊，吴若兰功夫这么好，以后我们都可以跟她学武功，看谁还敢欺负我们。”
李教练倒不赞同。
他已经问传达室的校工借了晾衣杆，将松树上的帽子挑了下来，还到邹鹏手上，又指点男孩道“你现
在就应该好好锻炼，训练手脚的协调能力。比你情况更严重的人我见多了，人家都能练得好好的，你怕什么呀？”
郑明明高兴地点头“是啊，打乒乓球可以锻炼呢。你不是一直想跟你教练学乒乓球吗？从明天开始，教练就在我们学校教我们打乒乓球了。”
邹鹏母亲没忍住，赶紧歪过头去，眼泪一下子全都滚了出来。
陈凤霞赶紧掏出面巾纸，示意她擦擦眼泪，又打岔道“邹鹏妈妈，我跟你打个申请。我们明明想邀请同学去我家玩，你家邹鹏一块儿过来行吗？等吃过午饭，我去菜场的时候，再把孩子给你送回去。”
邹母吸溜了一下鼻子，赶紧擦干眼泪“那就麻烦你了。”
她不能跟人客气，她还得回去做生意。她摊子摆着，不能老是让人帮忙看啊。
邹母骑着三轮车走了，学生们也叽叽喳喳地往前走。
王月荣还是吴若兰的小跟班，好奇得不得了“原来你这么厉害呀，他都抓不到你的头发。你以后不用剪短头发啦，你不怕被他抓到的。”
陈凤霞再一次被这姑娘的逻辑给震撼到了，这究竟是怎样的脑回路？
没想到周围的女生们居然集体点头附和“没错，你这么厉害，他肯定不是你的对手啦。你就是头发跟郑明明一样长，也没关系。”
郑明明快活的不得了“那到时候我给你编小辫子啊。我在一本书上看到了，有好多编小辫子的方法。”
啊，这个话题好像挺受小女生欢迎的，小姑娘们立刻叽叽喳喳地围到了一块儿，说的眉飞色舞。
陈凤霞笑着转头看冯丹妮“你女儿很优秀啊。”
冯丹妮墨镜遮脸，叫人看不出情绪起伏，声音也平静的很“对，是我配不上她。”
比起女儿，她这个母亲才是真正的糟糕。
陈凤霞笑了“知耻而后勇，从今天开始，咱们努力好好做妈妈，省得年纪大了再后悔。”
人生哪有那么多重来的机会呀，只能活在当下。
作者有话要说关于外销房的背景资料，随便看看，要是没兴趣就跳过……笑，主要阿金是怕被说是乱编的。
在上世纪90年代，“外销房”曾是“高大上”的代名词，加上要用
外币购买，又增添了几分神秘感。
一
1992年
刊登在报纸上的
锦明大厦售楼广告
1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。
这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间，144套住宅便被海外人士抢购一空。
那一年，上海的外销房批准预售量为222万平方米，次年又猛增至262万平方米。
“外销房”这个字眼随之进入上海人的视野，成为“高端洋气上档次”的代名词。
外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。
荣华居委会第一任书记沈绿萍说，那时候上海流行一句话“要出国旅游，不如先到古北去看看”。
上世纪90年代
古北新区
是外销房比较集中的区域
所谓“外销房”，由国内外的房地产公司开发建设，土地以批租形式获得，主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。
由于需要使用外币购买，首先从掏钱方式开始，外销房就显得相当洋气。
至于房子本身，在户型、建筑材料、小区管理等各个方面，开发商在广告中都会强调“实行国际化标准”。
当年外销房的广告上，总能找到这类字眼“户型设计与国际接轨”、“厨卫家具采用国际知名品牌”。
以普陀区的玉佛城为例，90年代开盘时，卖点就是现房全装修和物业管理。
比如，屋内设备有进口日立空调、科勒洁具、对讲机等。小区里设有24小时巡逻、录像监控等。
普陀区的玉佛城
毗邻
玉佛寺
这些配套放在今天来看，一点都不稀奇。但在二十多年前，很多人却是第一次听到。
毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间，哪怕能住进煤卫独用的两室户公房，就算很不错了。
当然，和品质相对应的是外销房的房价。
在大家还盼着“福利分房”的年代，玉佛城1995年开盘时，售价为每平方米1300美元。到1996年，直接涨到了2000美元。
这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。
二
上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。
其中，长宁区古北的外销房名气最大。
从最早的宝石、钻石公寓，到金
狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，形成了一大批欧式风格住宅小区。
谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。
古北的一些外销房
着力打造
欧式风格
周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。
1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。
这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成，分对外销售和对内销售两种，基价分别为420元美金和1640元人民币。
其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。
宝石公寓
当年以”法式风情“
为卖点
周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。
“阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的，厨房间和卫生间面积比较大，房间比较小。”她说。
“毕竟是外销房小区，档次摆在那里。后来人家都讲，侬眼光哪能噶好啦？”
事实证明，周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市场上炙手可热。
以宝石公寓旁边的钻石公寓为例，房价从1989年的每平方米500多美元，到1994年涨至近1300美元。
钻石公寓
1994年的单价近1300美元
让工薪阶层咋舌
1995年，钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上，而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。
这是什么概念呢？
1995年，人民币对美元的平均汇率约为845，而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。
不少外销房
以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市
来命名
李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。
李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。
90年代中期，她住在香港时，无意中在当地的报纸上看到一则广告位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。
二十多年前的浦东和现在相比，可以说有着天壤之别。当时，浦东到处是低矮的老房子，很少见到高楼，陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。
广告图片上的楼盘是高层建筑，看上去很气派，和李美萍印象中的浦东很不一样。
外销房
是上海
比较早的
高层住宅
她一直想在上海买套好房子，回来时有个落脚点。因此，她没有考虑太久，很快就付了定金。
李美萍记得很清楚，二十多年前她买下这套房子时，价格是每平方米1万港币。按照当时的汇率，相当于每平方米1万多人民币。
“刚刚住进去的时候，房子老灵呃。家里所有的家具，包括空调、浴缸都是进口的，连走廊里的花砖也是进口的。”
在一片老房子的包围之中，李美萍住的高层公寓鹤立鸡群，异常耀眼。
当时小区里进进出出的大多是外国人。“他们欢喜在小区花园里唱歌跳舞，弹吉他开派对，不要太有劲噢！”
起初外销房
针对的人群是
华侨、外籍人士和港澳台人士
三
只是，外销房的光环并没有闪耀很久。
到了90年代末，新楼盘层出不穷，购房者的选择增加了，对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先进住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。
以户型为例，当年为了达到国际化标准，很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。
然而，因为生活习惯的不同，上海人最看重的朝向问题，在外销房的户型中却往往不被重视。
厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见，甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。
曾经让上海人大开眼界的外销房
如今看来
已没有那么神秘了
在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
设计初衷是居民不用下楼，在楼梯转角处就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
可是时间长了，中式的厨余垃圾难免有异味，这种堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。
还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。
这种当年看起来十分创新的小区形态，如今却因为不便管理，成了让物业和居民头疼不已的短板。
此外，外销房面积普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房东干脆出租作为办公或商业用途，这在房屋买卖市场上，又是一道“硬伤”。
由于面积大、得房率低
一些外销房
被房东出租为办公或商业用途
李美
萍买下的这套公寓，也具有外销房户型奇葩的特点三个卧室都朝北，阳台在建筑的当中，没有阳光照射。
在李美萍的印象中，虽然楼里外国人不少，但楼盘整体上卖得不算好。
刚住进去的那几年，不少房子都空着。她买的那个楼层，两三年以后才有了第一个邻居。
由于销售不理想，到了90年代末，外销房小区纷纷开始降价售卖。
比如浦西的振安广场、金柏苑，还有浦东的珠江玫瑰花园，均把价格调整为开盘时的一半左右。
很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
随着新楼盘不断涌现
外销房的光环
渐渐消退了
2001年8月，上海正式实行内外销商品住房并轨，统称为“商品住房”，“外销房”这个名词消失在历史中。
“我记得新千年没多久，用人民币也好买我们小区的房子了。”李美萍说。
“楼里很快热闹起来，经常有人过来看房。其中有上海人，也有温州人、南通人。”
如今，这里不再有外国居住者的身影，房价也早已回落到了这片地段的正常水平。
在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。
二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
李美萍住的高层建筑，现在已淹没在都市森林中，成了一处普普通通的住宅小区。感谢在2020110713:24:30~2020110809:53:27期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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冯丹妮也不拿乔，知无不言,言无不尽。
所谓的外销房是这几年才产生的概念，最早是珠三角那一带有的。
作为改革开放的前沿地带,占据地理优势的珠三角与港澳地区联系紧密。有不少港澳台同胞以及侨胞就在当地置业,作为养老以及度假的场所。
后来随着改革开放进一步深入，外销房也就发展到了内陆地区。
这个外字主要体现在两方面一是销售对象，港澳台同胞、侨胞以及外国人。二是购买房子必须得花外币。
光这两点就显现出了购买者身份不凡，外销房也顺理成章地成了高大上的代名词。
“贵是贵,可是涨得也快。我有个朋友前年开盘时1300一平购买的，去年就涨到了2000块钱一个平方。光是租金，一个月也有2000。”冯丹妮有些感慨,“人家脑袋瓜子不要太灵光哦。”
陈凤霞听得惊讶不已。
去年房市情况不好啊,不然银行跟开发商也不会找她卖房。
月租2000块,才2室1厅而已，哪边的房子能租的这么贵？
冯丹妮笑了起来“这不算什么，她旁边的房子一个月租金已经3000了。她都后悔当初没有出手。”
陈凤霞得承认她心动了。
虽然这房子卖的贵,一平方达到了2000块，可是资金回笼也快呀。如果买个小套,租个几年就能回笼买房资金了。
况且20多年后，国内的大学都会把最好的宿舍留给留学生住，现在给外国人的住宅条件肯定也是顶尖的。
“那当然喽，你不晓得里面的条件有多好。进口的热水器,不锈钢的煤气灶，空调，浴缸,热水器都是进口的，有对讲机，有监控，有24小时巡逻的保安，就连走廊的瓷砖都是进口的。”
陈凤霞对进口两个字没什么感觉。当年吹爆全网的日本马桶还是中国产的呢。她就听着监控跟24小时巡逻的保安心动不已。
乖乖，这可真不错。
安全啊!现在市面上的房子可真没这么好的条件，起码她经手卖出去的就赶不上人家。
陈凤霞也不藏着掖着，直接开口问“这房子在哪儿？期房还是现房？能
现场看房吗？”
冯丹妮被她逗乐了“我就是让你在江海帮我找啊，我又不会去那边买房。怎么样？有买头的。现在是2000美金，我估计后面就要涨到3000美金了。我打算先付首付，等到价钱涨起来就立刻出手。”
陈凤霞一时间没反应过来，美金？
然后她瞪大了眼睛，声音拔高了八度“你是说2000美金一平方？”
她本来就是高门大嗓的人，这一开口，简直震得周围嗡嗡作响。身上的卡其色风衣都没办法为她装饰出端庄优雅的形象。
郑明明也奇怪地转头看妈妈，满脸疑惑“怎么啦？”
陈凤霞赶紧朝女儿做了个手势，示意自已正在跟阿姨聊天。
郑明明十分怀疑，她感觉妈妈跟人聊的话题肯定不怎么样。
没看到弟弟都被妈妈的声音吓到了吗，一脸懵的表情。
小姑娘感觉自已得担起姐姐的责任来，立刻上前抱走了小胖子。
小胖子也感觉眼下的姐姐要比妈妈靠谱，紧紧抱着姐姐的胳膊不撒手。
郑明明不得不提醒他“你下来，自已走。”
弟弟刚会走路的那段时间，每天都兴奋的不得了，不让他走，他特别着急。
现在他变懒啦，老是想要人抱，真的变成小猪了。
陈凤霞也赞同大女儿的意见“小骁，自已走路，不然腿就没力气了。”
小孩子是天然的玩具，尤其是这种白白胖胖的肉团子。四年级的小学生们集体围了过来，很快就将小家伙逗得咯咯直笑。
可是儿子女儿好打发，陈凤霞这天却没办法再聊下去了哈。
开什么玩笑哦，现在一美金差不多相当于八块多的人民币。也就是说这个房子一平方要达到17，000块钱。
这是1997年啊，不是2007年。现在就把未来10年的房价上涨红利吃光了，这房子还有升值空间才怪。
对，它是很可能会保持不跌。但是在周围所有的东西价格都在飞快上涨，人民币实际购买力下降的情况下，这房子就是要贬值的。
现在一个月租金是2000美金，10年以后还能租出这个价格吗？
不要开玩笑哦，她重生回头之前，哪边的两室一厅能够月租17，000，还是有20多年房龄的老房子。高档洋房也做不到。
陈凤霞的头立刻摇成了
拨浪鼓“这个房子我觉得悬，反正我是不会买的。你讲的那些高档的装修，完全可以自已买了房子自已装，想装成什么样就装成什么样。房子最重要的还是看地段，这是唯一稀缺的资源。其他的都是装珍珠的盒子，做的再美，也不能买椟还珠。”
冯丹妮本来有些不高兴，感觉自已的眼光被否定了。听陈凤霞说到买椟还珠，她又忍不住想笑。
这个人真是好奇怪，有的时候像是地里头刨食的老农民，有的时候似乎又有真知灼见，说出的话都跟旁人不一样。
大概是因为她很多年不跟社会接触了，刚刚恢复了自由的时髦女郎只觉得面前的人实在有意思。
所以她并没有流露出不悦，只是泛泛地提了句“不租出去，自已住也行。环境好，我住的舒坦。”
陈凤霞差点儿脱口而出你有上百万干什么不好？来20套别墅不香吗？就算灯市口的别墅卖出去了，我还能再给你找出几十套房。等到20多年后，资产能够上亿的那种。
上百万的话，说不定民国时的公馆你都能买到手了。
住在文物里头的感觉，肯定不一样。
她忍了又忍，才没有噼里啪啦道出这么多话来。
不曾想她这头保持安静，那边李教练先不赞同“外销房就是给洋人住的，根本不适合我们住。别说什么热水器煤气灶，你要想装家里头不也能装吗？他那个房子设计就不合理。厨房厕所朝北，卧室朝北，天底下就没这个规矩。还有那个睡觉的房间居然是三角形的，连个窗户都不开，这叫什么房子呀？”
冯丹妮慢条斯理“老先生，你说的是风水？外国人不讲究这些，国际流行就不管这个。”
陈凤霞一听，立刻摇头“那你就更加不能买了。你想想看，到国内来的外国人能有多少？你这房子将来想出手，主要还得考虑卖给国内的人。你说大家讲究不讲究这个？就是你自已住，户型不合适也难受啊。”
她跟李教练你一言，我一语，还没出校门口呢，就直接将冯丹妮说得犹豫不决。
“那这外销房真不能买吗？”
她在江海买了别墅，跟丈夫回去后，是仔细了解过房地产市场的。
当初陈凤霞说
的那些有房子铺子傍身的话，她嘴上没提，其实是真的听进了心里。
市面上最紧俏的就是外销房啊。
前两年因为宏观政策的调整，外销房是卖的不太好。但从去年开始，经济软着陆，香港回归概念、深圳中心概念逐渐深入人心，珠三角地区的外销房市场又开始复苏了啊。
“这回我朋友想把手上的外销房转给我，其实是因为她拿的香港护照。现在香港楼市正旺，她准备在那边再入手一套，订金不够，才想卖这套房的。不然她哪舍得放弃这个下金蛋的金母鸡。”
冯丹妮还是觉得可惜，她感觉外销房有市场。
陈凤霞的注意力已经从外销房上转移开来，她就瞪大了眼睛“你朋友想要投资香港房产？”
冯丹妮被她吓了一跳，感觉这人今天好奇怪，怎么一惊一乍的？
陈凤霞清清嗓子，不知道该怎么组织语言。
她还没想好要如何开口的时候，校门口起了喧哗声。
一群跟明明差不多年纪的男孩在前面跑着，领头的男生抓着顶蓝色的绒线帽子挥来挥去，嘴里头大声喊着“哦哦，癞子头。”
他们后面追着个男生，脸涨得通红，拖着两条腿往前跑，嘴里头喊着“把帽子还给我!”
他一跑起来，周围人就发觉他的不对劲了。他两条腿一瘸一拐，似乎完全不受大脑控制一样。
捉弄他的男孩们闹得更起劲了，一边笑一边喊“哦，瘸子癞子头!”
一个人喊一群人哄笑，急得那被捉弄的孩子满头大汗，都要哭出来了。
陈凤霞皱眉，想要开口阻止。
郑明明却抢先一步，大声呵斥对方“你们干什么？陈志强，不许你欺负同学!”
学校的二月兰开花了，刚才她跟同学带着弟弟去看。就这么丁点儿的功夫，居然有人欺负到他们班头上来了!
陈凤霞这才注意那个满脸通红的男孩看着眼熟，原来是明明的同学邹鹏。
比起几个月前神气活现的模样，面前手足无措的男孩少了生气，多了暮气沉沉。
就连反抗，也是那样的无力。因为他的腿脚根本走不快。
捉弄他的男生根本不怕郑明明，还趁机起哄“哦哦，瘸子也讨媳妇咯!癞子头，你媳妇替你出头
喽。”
那群男生集体哄笑起来，一个个嘴里头都不歇火。
“说什么呢？!”女孩子们气坏了，全都围上去跟他们吵架。
带头的男生人高马大，根本不畏惧这群女生，还在大喊大叫“哦哦，癞子头讨媳妇咯，生个小孩一瘸一拐。”
郑明明气得不行，撸起袖子就要跟对方干架“你把帽子还回来，你是强盗，土匪，小偷!”
那男生像是被激怒了，手一挥，直接将帽子甩到了松树上“有本事你去拿啊，给你男人拿下来啊。”
郑明明真是气疯了，抬脚就要跟对方干架。
她还没来得及动手，旁边已经有人先行一步。
陈凤霞赶紧要过去拦着，生怕女儿吃亏。
结果她还没抬脚呢，就觉得眼前一花，那个带头起哄的男生就被摁倒在地上，脸贴着水泥地，根本就站不起来。
吴若兰一条腿半曲着，抵在男生的脊背上，声音又冷又硬“说什么呢？有种再说一遍。”
人高马大的男生面子挂不住，还要犟嘴“你们都是癞子头，以后都生小瘸子……啊啊!”
吴若兰面不改色“说啊，接着说!”
也不知道她是怎么使劲的，男生痛得吃不消了，开口威胁“你你你……放开我，你个臭三八。”
毫无疑问，这一回他痛得鼻涕眼泪都下来了。
旁边围着起哄的男生这回也吓坏了，开口威胁“你放开他，不然……”
他话还没说完，立刻就有人嘲笑他“不然你报告老师吗？江湖事，江湖了，谁报告老师谁小狗!”
开口的男生正说的热烈，结果就被马老师拧耳朵了“你还江湖？我看你可能耐了。”
老师来了，一群学生全都吓得不敢吱声。
还是郑明明先开的口“马老师，是他欺负邹鹏的。他还把邹鹏的帽子扔到树上去了。”
陈凤霞点头，给女儿背书“我们刚走过来，就看到这群孩子在追着邹鹏。大家都是同学，你们怎么能干这种事呢？”
有妈妈给自已撑腰，郑明明的嗓门更大了“就是，你们太不要脸了!因为一个人受伤了，你们就嘲笑人家，这种行为很卑鄙。
你们实在太肤浅了，你们就能保证自已一生都不受伤，不生病吗？今
天你们嘲笑捉弄别人，等到那个时候别人嘲笑你们，你们又会多难受啊。
你们居然还跟着他一块儿欺负人，你们怎么不想想那个时候他跟邹鹏玩的多好啊。
现在邹鹏受伤了，他就嘲笑邹鹏。将来你们要是崴了脚，他也会带着别人骂你们是瘸子的。我看你们难受不难受!”
随着她话音落下，吴若兰手上的力气又大了，疼得还被压着的男生直接哭了起来“老师，救命!”
马老师看了眼吴若兰，小女生这才松开手，冷冷地站在旁边。
哼，她最瞧不起这种怂包。没能耐还敢欺负人。
那男生获救了，第一件事就是告状，完全不讲究男子汉气概了“老师，她打我，我痛。”
农民工子弟小学的老师不惯着学生，马老师毫不客气“你活该。你这样欺负人，觉得自已可能耐了是？碰上厉害的，打的你满地找牙，打死你都有可能。小小年纪不学好，跟谁学的鬼话？陈志强，给我写1000字的检讨。明天升旗仪式的时候，当着全校同学的面做检讨!”
倒霉的男生欺负人不成，被人胖揍一顿甚至挨了骂都能够凭借不要脸的劲支撑下来。
结果听到1000字的检讨时，他当场崩溃了，差点儿没晕过去。
马老师可不管他，就转过头看窘迫不安的邹鹏，点点头道“你妈已经帮你报好名了，明天早上记得不要迟到，要升旗仪式的。”
男孩低下了头，咬紧嘴唇，没有吭声。
这时候，邹母匆匆忙忙地赶了过来，手上还拎着书包。那肩带拉得直直的，显然里头的东西分量不轻。
她看到校门口围着这么多人，直觉不妙，赶紧喊儿子的名字“鹏鹏——”
没想到邹鹏却掉头就走。他急着离开，然而腿脚又不方便，没走几步，就踉跄着摔倒在地上。
旁边的人赶紧过去扶他，他却犯起了执拗劲，坚决不肯让人碰他。但是他又控制不好腿脚，好几次要站起来了，又摔倒在地上。
陈凤霞看的都不忍心，何况是邹鹏的母亲。
这个满脸疲惫的女人眼眶红红，泪水都要下来了，声音也带着哽咽“鹏鹏，我们回家。”
邹鹏垂着头，不吭声。
也许对眼下的他而言，那次从三
机上摔下来留住了性命，反而是种折磨。
小郑骁原本被姐姐牵着手站在旁边，这会儿却冲上前，跑到邹鹏身旁大声喊“加油，哥哥，加油！”
他们托儿所里头也有小朋友走路走不利索呢。摔倒了的时候，阿姨都是让大家去鼓励他重新站起来。
郑骁挥舞着两条胳膊，在边上指挥“哥哥加油！”
这样的场景原本看上去应当无比滑稽，谁见了都得发笑。但因为小孩子的认真，反而显得理所当然了。
旁边的同学没有笑，跟着郑骁一块儿喊“加油，没事的，我们等你起来。”
王月荣喊出了声“郑明明的妈妈请我们吃家乡鸡呢，还有土豆泥跟薯条，你也一块儿来吃啊。”
她话音落下，邹鹏就站了起来。
王月荣恍然大悟“你没吃早饭，所以才没力气的啊!”
她还拉开了自已的书包拉链，从里头翻出饭盒，打开盖子递过去，“你尝尝这个，我妈做的红糖饼，可香可甜可好吃了。5毛钱一个，今天请你吃，下次你们谁要吃的话，我从家里头带。不过要付钱的。我妈在卖红糖饼呢。”
陈凤霞想要捂脸，这姑娘也是个人才呀。当着班主任的面，她就做起生意来了。
不过也得亏王月荣不按常理出牌。原本有些尴尬的气氛叫她这么一闹腾，大家好像都忘了刚才发生了什么事。
郑明明先动手撕了一块红糖饼，放进嘴里头尝了尝，夸奖道“真好吃。”
说着，她给弟弟也尝了点儿。
由她这个班长带头，其他同学也跟着一人撕下一小块，纷纷附和“真香真甜。”
最后还剩下半块饼，郑明明招呼吴若兰“你也吃啊，很好吃的，红糖饼比白糖饼更好吃。”
吴若兰看了她一眼，倒是没有嫌弃这些人不卫生，只稍微撕了一点点放进嘴里，然后将饭盒推向邹鹏“你吃。别怕，以后有人敢欺负你，我叫他好瞧!”
郑明明在旁边出主意“是啊，吴若兰功夫这么好，以后我们都可以跟她学武功，看谁还敢欺负我们。”
李教练倒不赞同。
他已经问传达室的校工借了晾衣杆，将松树上的帽子挑了下来，还到邹鹏手上，又指点男孩道“你现
在就应该好好锻炼，训练手脚的协调能力。比你情况更严重的人我见多了，人家都能练得好好的，你怕什么呀？”
郑明明高兴地点头“是啊，打乒乓球可以锻炼呢。你不是一直想跟你教练学乒乓球吗？从明天开始，教练就在我们学校教我们打乒乓球了。”
邹鹏母亲没忍住，赶紧歪过头去，眼泪一下子全都滚了出来。
陈凤霞赶紧掏出面巾纸，示意她擦擦眼泪，又打岔道“邹鹏妈妈，我跟你打个申请。我们明明想邀请同学去我家玩，你家邹鹏一块儿过来行吗？等吃过午饭，我去菜场的时候，再把孩子给你送回去。”
邹母吸溜了一下鼻子，赶紧擦干眼泪“那就麻烦你了。”
她不能跟人客气，她还得回去做生意。她摊子摆着，不能老是让人帮忙看啊。
邹母骑着三轮车走了，学生们也叽叽喳喳地往前走。
王月荣还是吴若兰的小跟班，好奇得不得了“原来你这么厉害呀，他都抓不到你的头发。你以后不用剪短头发啦，你不怕被他抓到的。”
陈凤霞再一次被这姑娘的逻辑给震撼到了，这究竟是怎样的脑回路？
没想到周围的女生们居然集体点头附和“没错，你这么厉害，他肯定不是你的对手啦。你就是头发跟郑明明一样长，也没关系。”
郑明明快活的不得了“那到时候我给你编小辫子啊。我在一本书上看到了，有好多编小辫子的方法。”
啊，这个话题好像挺受小女生欢迎的，小姑娘们立刻叽叽喳喳地围到了一块儿，说的眉飞色舞。
陈凤霞笑着转头看冯丹妮“你女儿很优秀啊。”
冯丹妮墨镜遮脸，叫人看不出情绪起伏，声音也平静的很“对，是我配不上她。”
比起女儿，她这个母亲才是真正的糟糕。
陈凤霞笑了“知耻而后勇，从今天开始，咱们努力好好做妈妈，省得年纪大了再后悔。”
人生哪有那么多重来的机会呀，只能活在当下。
作者有话要说关于外销房的背景资料，随便看看，要是没兴趣就跳过……笑，主要阿金是怕被说是乱编的。
在上世纪90年代，“外销房”曾是“高大上”的代名词，加上要用
外币购买，又增添了几分神秘感。
一
1992年
刊登在报纸上的
锦明大厦售楼广告
1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。
这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间，144套住宅便被海外人士抢购一空。
那一年，上海的外销房批准预售量为222万平方米，次年又猛增至262万平方米。
“外销房”这个字眼随之进入上海人的视野，成为“高端洋气上档次”的代名词。
外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。
荣华居委会第一任书记沈绿萍说，那时候上海流行一句话“要出国旅游，不如先到古北去看看”。
上世纪90年代
古北新区
是外销房比较集中的区域
所谓“外销房”，由国内外的房地产公司开发建设，土地以批租形式获得，主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。
由于需要使用外币购买，首先从掏钱方式开始，外销房就显得相当洋气。
至于房子本身，在户型、建筑材料、小区管理等各个方面，开发商在广告中都会强调“实行国际化标准”。
当年外销房的广告上，总能找到这类字眼“户型设计与国际接轨”、“厨卫家具采用国际知名品牌”。
以普陀区的玉佛城为例，90年代开盘时，卖点就是现房全装修和物业管理。
比如，屋内设备有进口日立空调、科勒洁具、对讲机等。小区里设有24小时巡逻、录像监控等。
普陀区的玉佛城
毗邻
玉佛寺
这些配套放在今天来看，一点都不稀奇。但在二十多年前，很多人却是第一次听到。
毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间，哪怕能住进煤卫独用的两室户公房，就算很不错了。
当然，和品质相对应的是外销房的房价。
在大家还盼着“福利分房”的年代，玉佛城1995年开盘时，售价为每平方米1300美元。到1996年，直接涨到了2000美元。
这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。
二
上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。
其中，长宁区古北的外销房名气最大。
从最早的宝石、钻石公寓，到金
狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，形成了一大批欧式风格住宅小区。
谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。
古北的一些外销房
着力打造
欧式风格
周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。
1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。
这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成，分对外销售和对内销售两种，基价分别为420元美金和1640元人民币。
其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。
宝石公寓
当年以”法式风情“
为卖点
周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。
“阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的，厨房间和卫生间面积比较大，房间比较小。”她说。
“毕竟是外销房小区，档次摆在那里。后来人家都讲，侬眼光哪能噶好啦？”
事实证明，周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市场上炙手可热。
以宝石公寓旁边的钻石公寓为例，房价从1989年的每平方米500多美元，到1994年涨至近1300美元。
钻石公寓
1994年的单价近1300美元
让工薪阶层咋舌
1995年，钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上，而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。
这是什么概念呢？
1995年，人民币对美元的平均汇率约为845，而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。
不少外销房
以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市
来命名
李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。
李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。
90年代中期，她住在香港时，无意中在当地的报纸上看到一则广告位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。
二十多年前的浦东和现在相比，可以说有着天壤之别。当时，浦东到处是低矮的老房子，很少见到高楼，陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。
广告图片上的楼盘是高层建筑，看上去很气派，和李美萍印象中的浦东很不一样。
外销房
是上海
比较早的
高层住宅
她一直想在上海买套好房子，回来时有个落脚点。因此，她没有考虑太久，很快就付了定金。
李美萍记得很清楚，二十多年前她买下这套房子时，价格是每平方米1万港币。按照当时的汇率，相当于每平方米1万多人民币。
“刚刚住进去的时候，房子老灵呃。家里所有的家具，包括空调、浴缸都是进口的，连走廊里的花砖也是进口的。”
在一片老房子的包围之中，李美萍住的高层公寓鹤立鸡群，异常耀眼。
当时小区里进进出出的大多是外国人。“他们欢喜在小区花园里唱歌跳舞，弹吉他开派对，不要太有劲噢！”
起初外销房
针对的人群是
华侨、外籍人士和港澳台人士
三
只是，外销房的光环并没有闪耀很久。
到了90年代末，新楼盘层出不穷，购房者的选择增加了，对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先进住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。
以户型为例，当年为了达到国际化标准，很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。
然而，因为生活习惯的不同，上海人最看重的朝向问题，在外销房的户型中却往往不被重视。
厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见，甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。
曾经让上海人大开眼界的外销房
如今看来
已没有那么神秘了
在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
设计初衷是居民不用下楼，在楼梯转角处就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
可是时间长了，中式的厨余垃圾难免有异味，这种堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。
还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。
这种当年看起来十分创新的小区形态，如今却因为不便管理，成了让物业和居民头疼不已的短板。
此外，外销房面积普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房东干脆出租作为办公或商业用途，这在房屋买卖市场上，又是一道“硬伤”。
由于面积大、得房率低
一些外销房
被房东出租为办公或商业用途
李美
萍买下的这套公寓，也具有外销房户型奇葩的特点三个卧室都朝北，阳台在建筑的当中，没有阳光照射。
在李美萍的印象中，虽然楼里外国人不少，但楼盘整体上卖得不算好。
刚住进去的那几年，不少房子都空着。她买的那个楼层，两三年以后才有了第一个邻居。
由于销售不理想，到了90年代末，外销房小区纷纷开始降价售卖。
比如浦西的振安广场、金柏苑，还有浦东的珠江玫瑰花园，均把价格调整为开盘时的一半左右。
很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
随着新楼盘不断涌现
外销房的光环
渐渐消退了
2001年8月，上海正式实行内外销商品住房并轨，统称为“商品住房”，“外销房”这个名词消失在历史中。
“我记得新千年没多久，用人民币也好买我们小区的房子了。”李美萍说。
“楼里很快热闹起来，经常有人过来看房。其中有上海人，也有温州人、南通人。”
如今，这里不再有外国居住者的身影，房价也早已回落到了这片地段的正常水平。
在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。
二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
李美萍住的高层建筑，现在已淹没在都市森林中，成了一处普普通通的住宅小区。感谢在2020110713:24:30~2020110809:53:27期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
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